これから

センセ
引き続き　
横浜校にて

スーパー合格

マスター演習やっています。

加えて、
渋谷にて、
６/10（木）より
ウルトラ速習講座始まります。

ガイダンスや無料体験受講利用してな。
各教室の案内などは
↓
今週の授業　⇒　教室状況、内容など
です。

アツい横浜

暑いよな。春すっ飛ばして、一挙に夏やん。

宅建は、このアツい時が勝負やからな。

センセは、今年も横浜を熱くしとってや。

スーパー講座に続き、

マスター演習も始まってます。

無料体験講座もやっていますので、

ぜひぜひ　ですな。


アツい話もう一つ。

講座のあと、

ふらっと近くの商店街歩いとってん。

そしたら、

とあるゲーセンの「太鼓の達人」の前で、

似つかわしくない小太りのおっさんが目にとまってやな、

ちょい言動チェックしとったら、

おもむろに、そのゲーム機に金入れて

関ジャニの大倉くんヨロシク、バチたたき始めたんや。

ほな、ギョ、ギョ、ギョー( ఠఠ̲ఠ )や　で。

写真ではわかりにくいけど、神やった…

普通、二人で、やる太鼓ゲームを左右違うリズムで「ドンドコドン！」

その曲芸にみんな足止めして

あっという間に、黒山や。

曲終わりには、くるっと群衆に向かって、

また、曲芸…

「おっちゃん、あんた、誰ですのん？」

今日から、仕事と、と、と、勉強再開

センセにこう言われてたんや。

「どうせ長丁場、どこかでバテるんやったら、

この連休しっかり休んどけよ。」

って。

ゆっくり休んだで。

さぁ、再開や。

あぁ、ごめん、

休み前の「？」の答え書いてなかった(;_;)

「非常災害のための応急措置」でも、知事の許可いるのは、

試験では唯一、

都市計画事業における「認可の告示後の『事業地』内での建築等」だけや。

キーワードは「事業地」、

なんかイメージないけど、もうすでに計画上の事業（建築など）が始まっているので、

非常災害応急措置でも、事業施行の障害になる時は、知事の許可がいるみたいや。

モノの覚え方として、

この、事業地には、許可がいると一個の例外を覚えて、

後は、非常災害やから知事許可不要

で行こう！！

非常時でっさかい… 許可なんか取れまっかいな。

ゴールデン・ウィーク…

悲しいけど、わいは、勉強地獄…

何年同じ勉強地獄続けてるんやろ…

そして、今年も変わりなく…

でも、その勉強…思たように進まへん…(;_;)

さっつ、嘆きは終りや。
や！

都市計画法続き　いくで！

あっちゃこっちゃで、

「非常災害のため必要な応急措置」って、悩ましい…

非常持をなんと思とるんや！！　そんなん、いちいち許可なんかとっとれっかいな。

知事かて、そんなん（許可）なんかええから、はよ、助けてこい！！てなるやんな。


うん。そのとおり

ウォーク問20（2011-問17）　肢４　正解肢
非常災害のため必要な応急措置として行う開発行為は、当該開発行為が市街化調整区域内において行われるものであっても都道府県知事の許可を受けなくてよい。

もちろん（○）　
あったりまえや

ウォーク問27（2012-問16）　肢１　正解肢
市街地開発事業等予定区域に関する都市計画において定められた区域内において、非常災害のため必要な応急措置として行う建築物の建築であれば、都道府県知事（市の区域内にあっては、当該市の長）の許可を受ける必要はない。

何回も聞くな！もしろん（○）
当たり前　クラッカーや！　体操や！

ウォーク問１１（2013-問16）　肢４
非常災害のため必要な応急措置として行う開発行為であっても、当該開発行為が市街化調整区域において行われるものであって、当該開発行為の規模が3,000㎡以上である場合には、開発許可が必要である。

もちろん（×）
アホか！　そやから、非常時やで。場所とか規模とかも関係あるか！！

三年連続やで。


でも昔、
ウォーク問31（1998-問17）　肢４
都市計画事業の認可の告示後、事業地内において行われる建築物の建築については、都市計画事業の施行の障害となるおそれがあるものであっても、非常災害の応急措置として行うものであれば、都道府県知事の許可を受ける必要はない。

（×）
はぁ～ぁ、しつこいな～。　そやから許可なんかいらへん…　うん？
えっ？。いるのん？　マジで。　どういうこと？

排球 ハイキュー!!

「ハイキュー！！」って漫画がはやってるらしい。

高校バレー部のスポ根漫画なんやて。

ワイは読んだことないけど、

人気の秘訣は、そのネーミング(^-^)ちゃうかな。

バレーボール⇒排球⇒ハイキュー

しかもビックリマーク二つつけて、「ハイキュー！！」

センスええやん(^-^)。そうきたか！！ちゅう感じやで。

もしやで、お題がちゃうかったら、やで。

「バレーボール」…そのままやんけ！

「バリボー」…かっこつけなや！

「排球」…また、戦争する気か！！

って、ツッコミ入るわな。

そういうたら、戦争中は、外来語禁止されてたんやってな。

ストライクは「よし」、ワンストライクは、「よし１本！」

スキーは「雪滑り」、スケートは「氷滑り」

さすがというか、やや意味不明や。

おもろいから調べたった。

絶句したんが、

カレーライス…「辛味入り汁掛け飯」

サックス…「金属性先曲がり音響出し機」

何度聞いても絶句…

それから

これは、もしもの話やけど…

日本がまた戦争したら、

ワイの大好きな、プロレスはどうなんねやろ？

「芝居的玄人格闘試合」　　てか？

何が芝居的じゃ！こら(`Д´)ﾉ

戦争は、絶対あかん。



宅建の話に行くで。

「電磁的記録」もその流れなんやろな。

取り戻した美しい国の本質は、全く変わってない(;_;)。

ほて、「庭球場」…ときたで。

「野球場」はいいにしても、「庭球場」って…

宅建界は、有事を想定してまっせ。

それと、これが今日の本題なんやけど、

野球場、庭球場で10,000㎡未満は、開発行為ちゃうねん。

開発行為ちゃうから、どこでやっても、「開発許可」はいらんねん。

2007-20-ア

市街化調整区域内における庭球場の建設の用に供する目的で行う5,000㎡の土地の区画形質の変更は、開発許可を受ける必要はない。

「○」　よーし１本！！

理由なんか、勝手に考えたらええねん(^-^)

図書館や公民館目的が開発許可いらんのは、なんとなくわかるけど、

駅舎、変電所もいらんのはなんでなん？

ほて、学校、診療所・病院（医療施設）や老人ホーム（社会福祉施設）目的は、必要なんやろ？

？？？

公益物？　変電所より学校の方が...

案外、物事知っとるこのおっさんに聞いてみたんや。

う～ん。
悪徳図書館とか、悪徳変電所ってきたことないやろがえ(￣▽￣)

しかしやで、

悪徳ホーム、悪徳病院、悪徳学校…

よおけ、あるやろ。

賄賂渡したり、寄付金懐入れたり…

たとえばやな

えーと、なんちゅうたかいな。

そうそう！

こら～　具体例はゆわんでええ！

聞いたワイが悪かった(;_;)

もう覚える！！　ひたすら覚える！！

まぁ、確かに、自分で勝手な理由付けるのもありやな。

過去問
2012-問17-イ
準都市計画区域において、医療法に規定する病院の建築の用に供する目的で行われる4,000㎡の開発行為は開発許可を受ける必要がある。


2013-問16-３（正解肢）-ウォーク問11
市街化区域において行う開発行為で、市町村が設置する医療法に規定する診療所の建築の用に供する目的で行うものであって、当該開発行為の規模が1,500㎡であるものについては、開発許可は必要である。

2014-問16-ア-ウォーク問187
市街化調整区域において、国が設置する医療法に規定する病院の用に供する施設である建築物の建築の用に供する目的で行われる1,500㎡の開発行為には、開発許可が必要である。

上から順番に「○」、「○」、「○」全部○、全部必要

試験作る人たち、
絶対、病院に恨みあんねんで。

そろそろ本格的に 過去問（ウォーク問）徹底的に

４月も半ば
はっ、早っ(^_^;

去年合格した方たちから、
「宅地建物取引士」証が届いたと、
報告もらってます。
物自体は、「宅地建物取引主任者」証となんら変わらへんらしい。

そんなことより今年の合格！！
なんちゅうても過去問。
ちょいちょい、「なんでなん？」
って質問受ける奴、
ワイなりに頑張ってみますわ。

法令上の制限から
や　や

都市計画法の
開発許可やけど、
「１・３・10」の数字は覚えられても、
市街化区域500って出てきたり…
ほて、なんか、国土法とか、他なんか変な奴と勘違いしたり、
わかってるつもりで間違えてまうねん(;_;)…
なんかええ方法…？

数字が苦手なワイは、
まずここからやりましたわいな。

「図書館・公民館」建築目的で開発許可はありえまへん。
さすがに乱開発ないからや。

「非常災害の応急措置として」開発許可いりまへん。
こんなもんに許可とってたら…
なぁ？
災害で放り出されて、野宿になってまうわ。

この四年間、これで、１点確実ゲットやで！

過去問
2011-問17-４（正解肢）-ウォーク問20
非常災害のため必要な応急措置として行う開発行為は、当該開発行為が市街化調整区域内において行われるものであっても都道府県知事の許可を受けなくてよい。

2012-問17-ア

市街化調整区域において、図書館法に規定する図書館の建築の用に供する目的で行われる3,000平方メートルの開発行為…開発許可を受ける必要がある

2013-問17-４-ウォーク問11

非常災害のため必要な応急措置として行う開発行為であっても、当該開発行為が市街化調整区域において行われるものであって、当該開発行為の規模が3,000㎡以上である場合には、開発許可が必要である。

2014-問16-ウ（ウォーク問187）

区域区分が定められていない都市計画区域において、社会教育法に規定する公民館の用に供する施設である建築物の建築の用に供する目的で行われる4,000㎡の開発行為…開発許可が必要である

上から順番に「○」、「×」、「×」、「×」

順番でいうと、今年は非常災害やな。(^-^)

センセのガイダンス続いてます。(^-^)

　↓　　↓

４/13　横浜校　19：30～

４/15　新宿Lタワー校　19：15～

４/22　大宮校　19：00～

４/23　横浜校　19：30～

４/27　横浜校　19：30～