業法徹底比較（似て非なるもの）⑭手付と中間金

直前期
センセが担当する
各クラスの案内はじめました。

使用テキストや
補足・意見等
あるらしいので、
右の→
「センセの講義お知らせ部屋」

ところで
今日のお題
「手付と中間金？
そんなもん全然ちゃうんちゃうん！」
そう、ちゃうんやけど、
勉強進むと
混同してまう(/ω＼)

業者売主で、非業者買主の場合、
「手付」は20％まで
そやけど、
保全措置（未完成５％、完成10％、1000万円超えるとき）は、
「手付も中間金も」

案外落としがちなとこなんで。
ね(^_^)。

【カメ山作問】
（問）　業者A売主、非業者B買主の
宅地売買（売買代金4,000万円）において、
Aは,保全措置を講じれば手付金1,000万円を受領できる。
　↑　↑　あかん（×）　手付25％になってもとる。

（問）　業者A売主、非業者B買主の
宅地売買において、Aは、
手付金として代金の20％相当額を受領していても、
保全措置を講じれば、
代金の25％相当額の
中間金を受領することができる。
　↑　↑　計45％やけどべっちょない（○）


ほな(；▽；)ノ
そろそろ行くで。
西川くん！！
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業法徹底比較（似て非なるもの）⑬手付

「くっそ買主め～！

　倍返しだ～」

 

素人も芸人もみんな

「倍返し～！」

ってね(^_^;)

 

 

 

 

 

宅建業者さんやったら、

なんとなく威勢のいい感じするけど、

そんなもん当たり前でっせ～。

頂いてた分も含めてやから、

実質は、自分も手付相当額のペナルティ払ろて

解除せなな(^_^)

な～。

お～とっと。

口だけはあかんで。

たまにおるもんな。

「倍返しだ～」

ゆうても

口だけやんって奴

 

手付解除

「買主は手付放棄、売主は倍返し

　することにより、契約を解除することができる。

　なお、解除できるのは、相手が履行着手まで。

　さらに、なお、売主の倍返しはは現実の提供が必要。」

宅建業者が否業者に売る場合において、

この民法規定より買主に不利益なものは無効

 

【過去問】

（カメ山作）

宅建業者Ａが、手付解除を行う場合は、

宅建業者でないＢに対して、

「手付の倍額を償還する。」

と口頭で告げて、契約を解除することができる。

　↑　×　口だけはあかん、倍返しは現実提供

 

（2010-39-3）

宅建業者Ａが、手付解除を行う場合は、

宅建業者でないＢに対して、

「手付の倍額を償還して、契約を解除する。」

という意思表示を書面で行うことのみをもって、

契約を解除することができる。

　↑　×　書面でもあかん、倍返しは現実提供

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業法徹底比較（似て非なるもの）⑫ 損害賠償予定

お盆休み終わって、
全開でっせ！！

お盆の話やけど、
国民的イベント
真夏のGⅠ決戦で
レベルが人とは違うレスラーが、
決勝にも残れず敗れた…
 
慢心でないけど、
下手に余裕かますと、
足元すくわれるんが、
プロレスと宅建や。
模擬試験の結果良うても、












気引締めなあかんな

でや、この男




別名「レインメーカー」
金の雨を降らせる男！
この男のファイトには銭が降って

そや！！
きょうは「銭」の話
自ら売主制限で、
業者やない人相手に
損害賠償予定あるいは違約金定める場合は、
合算して、20％まで（超えたら超える部分が無効）。
でも、予定せえへんかったら、
なんぼとってもよろしい。
といっても証明できたらやけど…

【過去問】
（2010-39-2）
売主宅建業者、宅建業者でないもの買主において、
当事者の債務不履行を理由とする契約の解除に伴う
損害賠償の予定額を売買代金の２割とし、
違約金の額を売買代金の１割とする定めは、
これらを合算した額が売買代金の３割を
超えていないことから有効である。
　×　↑　あかん20％まで

売主宅建業者、宅建業者でないもの買主において、
当事者の債務不履行を理由とする契約の解除に伴う
損害賠償の予定額を定めていない場合、
損害賠償の請求額は売買代金の額を超えてはならない。
　↑　×　へー( ･_･)、20％どころか、
　　　　売買代金超えてもええねんて。


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業法徹底比較（似て非なるもの）⑪ クーリングオフ２

お盆
少し休んでもた…
 

絶対受からなあかんので、
ちょいずつ勉強はしとったけど、

腹立つゎ～
「かつ　また！」
英語でで言うたら
「AND  OR！」
フランス語で言うたら
「　…わかるかいや！」
 
そんなもんどうでもええ
クーリングオフできなくなるのは、
「書面告知より８日経過」
OR
「代金全額払い」AND「引渡し」
 
なんか納得いかへんけど、
業者が解約できる旨告げてのうても、
「代金全額払い」AND「引渡し」
あったら、もはやクーリングオフできひん。

【クーリングオフできなる出来事】
・宅建業者が書面で解約できる旨を告げて８日経過
　OR（または）
・代金全額を払いAND（かつ）物件の引渡しをうけた

過去問
【2010-38-2】
 買主Ｂ（業者でない）は、
テント張りの案内所で買受けの申込みをし、
その際に宅建業者Ａから
クーリング・オフについて書面で告げられ、
契約を締結した。
その５日後、代金の全部を支払い、
翌日に宅地の引渡しを受けた。
この場合、Ｂは売買契約を解除することができる。
　↑　５日しか経過してへんけど、やっぱ、×

やっぱ、過去問(・◇・)♪
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業法徹底比較（似て非なるもの）⑩ クーリングオフ１

クーリングオフ…

たまったもんちゃうで。

頭冷やして、やっぱりやめたやて(/ω＼)
クーリングオフされとうないんやったら、
事務所に呼ぼ(^_^)
お客さんちや勤務先に押しかけたらあかん
誘いにのるんはええけど。
あっ、
誘いに乗って家に行くんはええけど、
サ店やホテルはあかんで。

【クーリングオフできない場所】
・事務所
・主任者設置義務のある案内所等（テント張り除く）
・媒介（代理）業者の、事務所・上記案内所
・買主が申し出たその自宅・勤務先
（申し込みと契約の場所が異なるときは、
　申し込み場所で判断）

【カメ山作成問題】
 宅地建物取引業者Ａは、自ら売主として、
宅地建物取引業者でないＢと宅地の売買契約をした。
Ｂがクーリングオフできないのは？
①Ａのテント張り案内所で申し込み、Ａの事務所で契約した。
②Ｂが申し出たＢの勤務先で申し込み、ホテルで契約した。
③Ｂが申し出たファミレスで申し込み、Ａの事務所で契約した。
　↑　↑　②　は～ぁ、ややこし(/ω＼)

願書も出したし、さぁやるで～(・◇・)♪
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