公正証書等＝公正証書？

11/15(土)
14宅建試験　本試験解説会
13：00～15：00横浜本校

センセが斬ります。

今年の宅建試験

まずは、分析からや。

そんで、前向こう！

来年初めての方もどうぞ(^_^)

報告もどうぞ(^_^)

で、その分析会でもやるかんもしれへん問題

「借々」

ここ数年、難問続き、ほて、借家はまた定借（定期建物賃貸借）や

これで５年連続（ここ10年で８回）

う～ん、この偏りはどないなんや？

公正証書でする必要はないけど、公正証書による等書面でせなあかんねん(つд⊂)

はよ、ゆうたら、「消防署」と「消防署の方」からの違い

それと合わせて、典型特徴がでた。

「書面でする」

「期間満了で当然終了（更新ない旨）を説明」

「一年未満とすることもできる」

今年の定借は簡単やったはずなんやけど、

宅建　2014本試験

【問12】 借地借家法第38条の定期建物賃貸借（以下この間において「定期建物賃貸借」

という｡）に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、誤っているものは

どれか。

1 定期建物賃貸借契約を締結するには、公正証書による等書面によらなければならない。

2 定期建物賃貸借契約を締結するときは、期間を1年未満としても、期間の定めがない建物

　の賃貸借契約とはみなされない。

3 定期建物賃貸借契約を締結するには、当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく、期間の

　満了によって終了することを、当該契約書と同じ書面内に記載して説明すれば足りる。

4 定期建物賃貸借契約を締結しようとする場合、賃貸人が、当該契約に係る賃貸借は契約の

　更新がなく、期間の満了によって終了することを説明しなかったときは、契約の更新がない

　旨の定めは無効となる。

う～ん、１、２、４が○やから…

「３」か…

書けば簡単やけど、その場で気づくかは…やっぱ、難しい…

モルタルで脚光あびた、マン管べやも更新しまっせ！

マン管は、「壁ドン」やで。