公正証書等＝公正証書？

11/15(土)
14宅建試験　本試験解説会
13：00～15：00横浜本校

センセが斬ります。

今年の宅建試験

まずは、分析からや。

そんで、前向こう！

来年初めての方もどうぞ(^_^)

報告もどうぞ(^_^)

で、その分析会でもやるかんもしれへん問題

「借々」

ここ数年、難問続き、ほて、借家はまた定借（定期建物賃貸借）や

これで５年連続（ここ10年で８回）

う～ん、この偏りはどないなんや？

公正証書でする必要はないけど、公正証書による等書面でせなあかんねん(つд⊂)

はよ、ゆうたら、「消防署」と「消防署の方」からの違い

それと合わせて、典型特徴がでた。

「書面でする」

「期間満了で当然終了（更新ない旨）を説明」

「一年未満とすることもできる」

今年の定借は簡単やったはずなんやけど、

宅建　2014本試験

【問12】 借地借家法第38条の定期建物賃貸借（以下この間において「定期建物賃貸借」

という｡）に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、誤っているものは

どれか。

1 定期建物賃貸借契約を締結するには、公正証書による等書面によらなければならない。

2 定期建物賃貸借契約を締結するときは、期間を1年未満としても、期間の定めがない建物

　の賃貸借契約とはみなされない。

3 定期建物賃貸借契約を締結するには、当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく、期間の

　満了によって終了することを、当該契約書と同じ書面内に記載して説明すれば足りる。

4 定期建物賃貸借契約を締結しようとする場合、賃貸人が、当該契約に係る賃貸借は契約の

　更新がなく、期間の満了によって終了することを説明しなかったときは、契約の更新がない

　旨の定めは無効となる。

う～ん、１、２、４が○やから…

「３」か…

書けば簡単やけど、その場で気づくかは…やっぱ、難しい…

モルタルで脚光あびた、マン管べやも更新しまっせ！

マン管は、「壁ドン」やで。

やっぱり計算は、ダミーやった…

はやい。

試験から、もう10日以上経ってもた。

まずは、ゆっくりしよな。

ほんでも、ちょっとづつ、

来年に向けて、歩き出しまひょ。

なんか、マン管部屋の「モルタル」が、変な反響を読んでま(・∀・)

今年、ちょい宅建集中で、マン管サボリ気味m(_ _)m

ことあろうか、モルタル話で、更新が止まってましたm(_ _)m

が、が、宅建でそのまま出題されてもた(´･_･`)

これからは、マン管、管業試験なんで、

ちょっとづつ、更新しますから。

ほて、宅建や。

計算ぽい問題が、例によって、業法の報酬問題、権利の相続で出ましたな。

やっぱり、なんの計算もいらんかった。

まずは、相続

宅建　2014本試験
問10
【問10】 Ａには、父のみを同じくする兄Ｂと、両親を同じくする弟Ｃ及び弟Ｄがいたが、
 Ｃ及びＤは、Ａより先に死亡した。
Ａの両親は既に死亡しており、Ａには内縁の妻Ｅがいるが、
 子はいない。Ｃには子Ｆ及び子Ｇが、Ｄには子Ｈがいる。
Ａが、平成26年8月1日に遺言を
 残さずに死亡した場合の相続財産の法定相続分として、
民法の規定によれば、正しいものはどれか。
１　Ｅが2分の1，Ｂが6分の1，Ｆが9分の1，Ｇが9分の1，Ｈが9分の1である。
２　Ｂが3分の1，Ｆが9分の2，Ｇが9分の2，Ｈが9分の2である。
３　Ｂが5分の1，Ｆが5分の1，Ｇが5分の1，Ｈが5分の2である。
4　 Ｂが5分の1，Ｆが15分の4，Ｇが15分の4，Ｈが15分の4である。
ここ数年、呪われた一家の相続が続くけど、
家系図を書きましょ(^_^)

赤字と家系図によう見てん。

１　内縁Ｅに相続権ないやんな「？
２　２人で代襲しているＧと、１人で代襲しているＨがなんで相続分いっしょ？
４　そやから、ＧとＨいっしょやったら、ウミガメさんみたいに子供産んだるで。

ほな、３しかないやん(つд⊂)

相続問題の鉄則は、家系図を書く！！

やで。

ドボジョがけんせつ小町に

カメ山？

あんたどうやったん？

って？

毎年、ゆうけど、

それ聞いたらあかん。

そやかて、受かったら、このブログ終わってまうやん！!

永遠の受験生や。ワイは！

さぁ、来年！、記念すべき第１回宅建士試験やで(^_^)。

下向いとってもしゃあない。

記念すべき宅建士試験受けたろうやないか。

そや、名前変わるゆーたら、

ドボジョが、「けんせつ小町」になるらしい。

ドボジョは、ご存知土木女子（建設・建築関連で頑張る女子）

を、女性雇用促進のため「けんせつ小町」と呼ばせるらしい…(つд⊂)

なんか、違うかも…

土木関連で働く女子　略して「ドボジョ」

けんせつ小町…　略してへんやん…

略して「けんコマ」？「ケンコバ」？

やって、やるって？

だいたい、あのあたりの人が考えるネーミングは…

「母さん助けて詐欺」の前科もあるし…

どうせ、モルタルだんごかぶったこともないような奴らが、

考えるんやろな。

モルタルだんごってな、

石膏ボードやタイルなんか貼る時に使うねん

解体するとき、取らなあかんねん。

髪や顔にかぶることあんねん

ドボジョもこの洗礼受けんねん。

そのかわり、宅建正解できんねん！！

宅建　2014本試験
問50　不適切な記述は？

１　略

2　 モルタルは、一般に水、セメント及び砂利を練り混ぜたものである。

3 　骨材とは、砂と砂利をいい、砂を細骨材、砂利を粗骨材と呼んでいる。

4 　コンクリートは、水、セメント、砂及び砂利を混練したものである。

２×（正解肢）や。

　「砂利」混ぜたら、かぶる程度ですめへんやん。

　「砂」や

　「砂」と「砂利」の違い？肢３、４でヒント出てるやん。

合格ライン

LECの解答速報会からのデータや
カメ山宛に頂いた報告などから
以下のようです。
（但し、分析途中ですし、必ずしもデータからは見えない部分もあります）

あくまでも、推測、推定ですが、

・平均点や、偏差値などから、　
　推定合格点は33及びその１点前後
　34（25％）、33（60％）、32（15％）
　です（　）内はその確率。










34点⇒安心しても良いと思います。
33点⇒多分大丈夫。
32点⇒期待は少なめに。
31点⇒正直かなり厳しいです。

こればかりは仕方ありません。

12月待ちましょう。

合格云々は置いといて、

少しづつ検証していきますからね。

吉報も無念も待ってます
↓↓
wachagona857@gmail.com

一夜明け …

昨日は、本当にお疲れ様でした。

自己採点して美酒をかわしている方

顔を上げることができなくなってしまった方

怖くて、採点でいない方

とりあえずは少し休みましょう。

たくさんのいい報告ありがとうございます。

悔しい報告、しっかり受け止めています。


10/23（木）　18：30～20：30
10/25（土）　18：30～20：30

LEC横浜校にて「受報告」「相談」やります。
お待ちしています。
　
　LEC専任講師　亀田　信昭

宅建試験 終了

お疲れ様でした。
宅建試験終了しました。

第一の感想は、

権利→昨年同様難問だらけ
だけど、10,11,12などとり易いものかもあり、
常識でとれるものもありました。

制限→基本多し。この科目で勝負わけた。

業法→難、簡の差が激しい。
あまり、差がつかない。
去年より、やや合格点上がるかも(自己感想)

正解、推定
暫しお待ちください。

平成２６年 宅建本試験 昨日までと、変わりなく ね。

気が抜けてもあかんけど、

変に力んでも、あんまようない。

ほな、普段どおりに。

昨日までやってきたこと信じていこ(^_^)