二夜明け 明日の横浜校での説明会

いっぱいの　合格報告ありがとうお。

センセ
ニヤニヤしながら、読んでますワ。
沖縄那覇からも報告あったで。

明日、LEC横浜校で、
センセの
説明会あるんやけど、

「二本立て」です。

第一弾
13：30～14：30
「登録実務講習から始まる宅建士への道」
　合格その後の話です。
主な内容は、
　・登録までの「ゼニ」の話
　・不動産業で働く場合の「ゼニ」の話
　・開業する場合の「ゼニ」の話
　・開業後の「ゼニ」の話
　・他の資格の「ゼニ」の話

第二弾
「新常識！あなたの知らない宅建士合格講座！」
15：00～16：00
　・来年の試験に向けての
　　今年の試験を踏まえた「試験」の話



どちらも、参加自由（無料）です。
受講生だった方も、初めての方もどうぞ。
場所等、詳しくは、横浜校　宅建ガイダンス

一夜明け

ありがとう！！

ぎょーさん　嬉しい合格報告もろたで。

やっぱ、センセの講座のきっかけと、道場のレジュメへの

感謝の報告が多かったみたいや。

それと、マン管部屋の「モルタル」の感謝も多少(^^;

まずは、一休みで、何かの次行きましょうね。

今週、管業の方は、最後のひと踏ん張りやな。

もち、来年も宅建せなアカンゆう報告ももらっています。

わい、もう、来年に向け必勝でんがな。

（↑ほな、カメ山また、落ちとるやないけ！！）

今週の日程

12/6　横浜　13：30～14：30　合格者向け　登録の話

同日　同所　15：00～16：00　来年の相談

12/７　新宿　19：00～21：00　合格者の集い

直接、報告くれたら、センセ泣くで。

あの、おっさん　あっちゃ、こっちゃで、よう泣きよるから。

まだ、報告待ってます。

↓　↓

wachagona857@gmail.com

合格点は、32点

速報ですが、
平成26年度　宅建試験
合格基準点は、「32」点です。

午前、９：30から
受験番号があるか
こちらで確認してください。
↓
祝合格

詳細はしばらくお待ちください。

発表待ち。。。

ちょい待ちくたびれやな。

今週、水曜日やっと発表やな。

「もうほとんど、忘れてたわ！」

てなるけど、もう一度、合格点が低く低くなるよう祈るで。。

祈るで。神様！　仏様！！　そんで、坊さんも頼むで。

マン管（昨日試験（解答はマン管部屋））、管業も続くシ。。。

12月？　クリスマス？

関係あれへんわぃ！！

25日は、危険物の試験もあるし。。。

消費税 こちらは予定どおり。

とりあえずは、消費税増税が先伸ばしされて、「ホッつ」やな。

でも…

来年４月１日には…

宅建士？

それも、４月１日なんやけど、

もう一個、４月１日から変わることあるねん。

消費税なんやけど、

いわゆる非課税事業者は、
今までは、報酬にみなし消費税率（８％×50％）
そやから…半分の
４％を乗せた額が限度額となる計算やったんや。

課税事業者やったら、
売買⇒（売買代金×３％+６万）×1.08
賃貸⇒賃料×1.08
なのに対して、

非課税事業者が
売買⇒（売買代金×３％+６万）×1.04
賃貸⇒賃料×1.04

となるわな。

けど、

けど、

４月１日から（そやから、宅建士最初の試験も）
非課税事業者の
みなし消費税率が不動産業は40％になってまうねん。
上乗せ分は、８％×40％で
計算すると、3.2％の上乗せとなるねん。

実際の報酬限度額は、

課税事業者が
売買⇒（売買代金×３％+６万）×1.08
賃貸⇒賃料×1.08
なのに対して、

課税事業者が
売買⇒（売買代金×３％+６万）×1.032
賃貸⇒賃料×1.032

売買3,000万円やったら、
（3,000万×３％+６万）×1.032
＝96万×1.032
ワォ！
わし、純文系やから、微分や積分できひん！！

家賃12万円やったら、
12万×1.032
ワォ、ワォ！
そ、そろばん持ってきて～
トニー谷はん！！「たすけて～」ざんす。

今度の選挙は、これどないかしてくれる人に投票や(´；ω；｀)

ちなみに、今年の本試験の報酬問題は、計算不要やった。
【問37】
ア Ａが居住用建物の貸借の媒介をするに当たり、依頼者からの依頼に基づくことなく広告を
　した場合でも、その広告が貸借の契約の成立に寄与したとき、Ａは、報酬とは別に、その広
　告料金に相当する額を請求できる。
　　⇒依頼なく広告の別請求はあかん！
イ Ａは売主から代理の依頼を受け、Ｂは買主から媒介の依頼を受けて、代金4,000万円の宅
　地の売買契約を成立させた場合、Ａは売主から272万1,600円､Ｂは買主から136万800円
　の報酬をそれぞれ受けることができる。
　　⇒「しさん」が12で、プラス６万、126万。その３倍とっとるやんけ！
ウ Ａは貸主から、Ｂは借主から、それぞれ媒介の依頼を受けて、共同して居住用建物の賃貸
　借契約を成立させた場合、貸主及び借主の承諾を得ていれば、Ａは貸主から、Ｂは借主から
　それぞれ借賃の1.08か月分の報酬を受けることができる。
　　⇒それぞれとったら、倍になるっちゅうねん！

正しいものは一つもなし！！

水道管理 出ました！！

二年連続で、国土利用計画法が「その他」扱いになってもた(´；ω；｀)

奴さんの落胆を考えると...

なにせ、法令上の制限のトップバッター

20年、いや、30年以上の長きにわたって、その地位を不動としていたのに...



国土くんの嘆き
背番号、いや問題番号【問15】を今年もまた奪われてもた…

奪われただけやのうて、「その他法令」扱いや。４肢のうちの１肢になってもた。

去年は、なんとか正解肢は死守したんだけど

今年は、それも叶わんかった...

今後の身の振りを考え中(´･_･`)


代わって、躍進が「水道管理」や。

「水道管理」？

そう！！　水辺法律と道路法は「管理者」や！！

「水辺法律」？

水辺ゆうたら、「河川法」、「海岸法」、「港湾法」しかないやん(^_^)

合わせて、「水・道　管理！！」

水辺と道路は管理のおっちゃんが一番偉いねん！！

他の法律は、「知事」とか「市長はん」とか「なんとか長」がのさばってるけど(´；ω；｀)

宅建2014本試験

【問22】

３ 海岸法によれば、海岸保全区域内において

　土地の掘削、盛土又は切土を行おうとする者は、

　一定の場合を除き、海岸管理者の許可を受けなければならない。

　　そや！！　海岸管理のおっちゃんは偉いねん！！（○）


4 都市緑地法によれば、特別緑地保全地区内において

　建築物の新築、改築又は増築を行おうとする者は、

　一定の場合を除き、公園管理者の許可を受けなければならない。

　　公園の管理のおっちゃんはそんな権限ないねん…（×）正解肢

不法残入

不法残入

広辞苑で調べても、載ってない。

でも、プロレスの教科書、違う、違う(~ω~；)))

宅建の教科書には書いてある。

不法行為の時効は10年やのうて、『３年、20年』や

不法残入＝不法３・20

今年権利関係は、やっぱり偏ってた。

宅建2014本試験
【問６】
肢３
ＣがＢに対して本件建物の暇庇に関して不法行為責任に基づく損害賠償を請求する場合、
当該請求ができる期間は、Ｃが瑕疵の存在に気付いてから1年以内である。（×）

だから、不法行為やから、「１年」ちゃう！！

もういっちょ。

【問８】
肢２
不法行為による損害賠償債務の不履行に基づく遅延損害金債権は、
当該債権が発生した時から10年間行使しないことにより、時効によって消滅する。（×）

「10年」ともちゃう！！

しつこいねん！！

二問も出すかね．．．

不法残入...