業法19 免許・登録欠格者④主任者登録欠格

なんかあれやな。今回のオリンピックは、
やたら、団体競技のメダルが多いよな。
個人競技種目でも、ダブルス、団体ようやるやんヽ(´▽｀)/
ええな、みんなで喜びあえて…

わしな。
テレビ見てて、
あかん、あかん、
って思うねん。
勉強や！
って、思うも刹那、
急に孤独感が襲ってくんねん（´-`）
はぁ～あ(*_*)

（亀田）
おや？
柄にもなくセンチ…かい？
みんな孤独だよ。
テレビ見るかどうかで、
戦ってるよ。

免許・登録欠格も大詰め
がんばれ！

主任者の登録欠格の問題は、
肢の１，２単位だけど、
出題例は多く、
大変だ。
ただ、
その論点のほとんどは、
免許欠格者の論点引用だよ。
免許欠格者をしっかり頭に入れておけば、
それほど、難しくはないよね。
そこでだけど、
主任者に対する監督処分は、
しっかり認識しておこうね。

登録消除処分
事務禁止処分
指示処分
があることをしっかり確認しておけば、
なんらややこしくないよ。


（カメ山）
ひぃやぁ～や！（意味不明の掛け声）

わしの嫌いなのは、
未成年者だけや！
そこも頑張って、
主任者登録欠格、まとめるど！
って、
主任者欠格≒免許欠格者＋α
なんだよな。
正確にいうと、
【欠格者①～全体像】
でまとめている、
[欠格者がいる法人]
・役員又は政令で定める使用人が
　欠格者である法人
[その他]
・５年内に宅建業に関し不正・不当な行為をした者
・不正・不誠実な行為をすることが明らかな者
なんかは重ならないけど、
試験で問われることないから。

免許欠格者は、主任者登録できない。
と覚えて、
＋αの部分を確認しとくで。

～カメ山　今日の一歩～
【欠格者④～主任者】

・未成年者に関しては、免許と異なり、
　成年者と同一の行為能力を有しない未成年者は、
　法定代理人に関係なく主任者登録できない。
　（なお、婚姻した者は、もはや成年である。）

・三悪で主任者登録消除処分は消除より５年アウト
　　三悪＝・不正手段登録・主任者証交付、
　　　　　　・事務禁止違反・登録のみで主任者でない者の
　　　　　　　の行為で情状が特に重い、
　　　　　　・事務禁止違反

・その聴聞公示後に自ら消除した者は消除から５年アウト
　（相当理由ある時を除く）

・事務禁止期間中に自ら消除した場合、その禁止期間中はアウト


　
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業法18 免許・登録欠格者③監督処分関係

（亀田より）
監督処分関係の
欠格事由のひっかけどうなってる？

宅建業者に対する処分は、
・指示処分
・業務停止処分
・免許取消処分
の三つあり、
そのうち、
欠格に該当するのは、
あくまでも、
「免許取消」だけ。
さらに、
免許取消でも、
欠格に該当するのは、
「不正、情状特に重い、業務停止違反」
のいわゆる三悪だけ。
ポイントはこの辺よね？

（カメ山）
ふぅ。
なんとか…

～カメ山　今日の一歩～
【欠格者③～監督処分】
ポイント（ひっかけ）
・欠格対象は、
三悪　
　１不正手段免許取得
　２業務停止対象で情状が特に重い
　３業務停止処分違反
で
取消
さらに
その役員も個人として免許5年アウト
主任者登録も５年アウト


だから、
◎業務停止処分の聴聞公示後に
　廃業・解散しても欠格ではない。
　その役員もセーフ
◎一年以上の休業、
　免許換えしない等で
　免許取消されても、欠格ではない。
　その役員もセーフ
◎三悪取消会社の
　政令で定める使用人はセーフ
　個人として免許も可能であり、
　主任者の登録も可能





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業法17 免許・登録欠格者②制限能力者・犯罪者

（亀田より）
欠格者について、少しつっこんでみよう！
制限能力者・犯罪者の取り扱いね。
まずはそっから( ´▽｀)

（カメ山）
ひぃ。
は、犯罪者の取り扱いって、
そんなもん、刑務所入っとけ
ちゅうねん！！
な～。
でも、ここは案外簡単なので、

～カメ山　今日の一歩～
【欠格者②～犯罪関係】
[制限能力者等]
・成年被後見人
・被保佐人
・破産者で復権を得ない者
　注）審判取り消し、復権後は直ちに可能
ポイント
・５年まつ必要なし
[犯罪者（刑罰に処せられた者）]
・禁錮・懲役は、犯罪名問わず処せられ５年アウト
・罰金は、宅背暴力のみ処せられ５年アウト
（宅建業法違反、背任罪、暴力犯罪）
　注）執行猶予期間中はアウト
　　　期間満了後は直ちにセーフ
ポイント
・科料・過料はセーフ
・業務妨害罪、過失傷害、過失致死傷は暴力罪でない
・執行猶予中はアウト
（欠格と取消は、表裏ゆえ執行猶予判決も免許取消）
・猶予期間満了すれば、直ちに可。
・控訴・上告中はセーフ

こんなもんかな(｡-_-｡)

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業法16 免許・登録欠格者①全体像

寝不足(´O｀)…
勉強で？
ちゃう、ちゃう！
これ、皆も一緒やんな(^_^;)

あの人たちは、４年、
いや、８、１２年と悔しい思いで頑張ってはる。
あと、二ヶ月半たいしたことないって。
な～ぁ。

でも、オリンピックで毎回思うけど、
「～の雪辱」、「悲願」、「～ならず」…
をよそに、それこそ、中学生や高校生が、
さらっとメダル持っていきよる。
わしとしては、これどうも…
やっぱし、
「雪辱」や「悲願」を応援しとうなる。
まぁ、中高生の活躍も清々しい
といえばそやけど。

でも、
主任者は勘弁してくれ。
そもそも、なんで、
未成年者で受験できるかや！
砂場遊び、ドッチボールやっとけっ！
他の勉強にいそしめっ！ちゅうねん！
そやから、試験もややこしなんねん！！
この前の模試も間違えてもた…(＞＜)

（亀田より）
はい、はい。
テレビも程々に。
それと、怒りの矛先が
おかしいよ。
自分に突きつけんと。

免許欠格と主任者登録欠格
まとめとこな。
ポイントは、
免許欠格者を明確にし、
あとは、
登録欠格者≒免許欠格者＋α。
試験においては、これでいいよ。

（カメ山）
はぁ。
もう一回整理やな。
あぁ～未成年者うらめしや…
今日は、一応の一覧と、
全体像。

～カメ山　今日の一歩～
【欠格者①～全体像】
～免許欠格者～
[制限能力者等]
・成年被後見人
・被保佐人
・破産者で復権を得ない者
　注）審判取り消し、復権後は直ちに可能

[犯罪者（刑罰に処せられた者）]
・禁錮・懲役は、犯罪名問わず処せられ５年アウト
・罰金は、宅背暴力のみ処せられ５年アウト
（宅背暴力＝宅建業法違反、背任罪、暴力犯罪）
　注）執行猶予期間中はアウト
　　　期間満了後は直ちにセーフ

[行政処分（監督処分）を受けた者]
・三悪で免許取消処分は、取消より５年アウト
（三悪＝不正手段、情状が特に重い、業務停止違反）
・その法人の聴聞公示前60日以内役員も、
　５年アウト
・聴聞公示後に解散・廃業した者も、
　５年アウト
・その法人の聴聞公示後60日内役員も、
　５年アウト

[欠格者がいる法人]
・役員又は政令で定める使用人が
　欠格者である法人

[未成年者]
・成年者と同一の行為能力を有しない者で
　法定代理人が欠格者である者

[その他]
・５年内に宅建業に関し不正・不当な行為をした者
・不正・不誠実な行為をすることが明らかな者

～主任者登録欠格者～
の
[＋α]
・成年者と同一の行為能力を有しない未成年者
・三悪で主任者登録消除処分は消除より５年アウト
（三悪＝不正手段登録・交付、情状が特に重い、事務禁止違反）
・その聴聞公示後に自ら消除した者は消除から５年アウト
・事務禁止期間中に自ら消除した場合、その禁止期間中はアウト

　
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業法15 自売⑨瑕疵担保履行法

LECで、今年最初の模擬試験受けてきた。
「最初」やのうて、「今年最初」
ちゅうとこが嫌やな(｡-_-｡)

その話は、改めて。

今日は、自売制限の続きというか、
一種というか。
瑕疵担保履行法についてまとめてみますわ。

個人的には、そんな難しくなく、
おいしいと思とんねんな。

（亀田より）
そだ。
おいしいよ。
で
自売８種規制というより、
瑕疵担保履行法も入れて、
９種規制として、
考えていたほうがいいね。


（カメ山）
うなうな。
この瑕疵担保履行法には、
住宅品質確保法も理解も欠かせないので、
そこもついでにまとめてまえ
♫てっててー♫

～カメ山　今日の一歩～
【自売⑨～瑕疵担保履行法】
・自売制限（宅建業者でない者が買主）

・新築住宅を販売する場合、
　以下の資力確保措置が必要
　　Ａ住宅販売瑕疵担保保証金の供託
　　　　　　　or
　　Ｂ住宅販売瑕疵担保責任保険締結

・宅建業者は、買主に対し、契約締結までに、
　以下の資力確保措置につき、
　情報提供しなければならない
Ａ供託の場合
　⇒書面を交付して供託所の名称・所在地等を説明
　　　　　　　or
Ｂ保険の場合
　⇒保険証券又はこれに代わる書面の交付

・毎年９月末と３月末の基準日毎に、
　当該基準日から、３週間以内に、
　資力確保措置の状況を免許権者に届出

・基準日より、５０日経過しても、
　届出しない宅建業者は、
　以降、新築住宅の販売ができない。

・供託手続きは、ほぼ、営業保証金と同様

・資力確保措置は、“重説”　“３７条書面”の対象

・瑕疵担保履行法にいう瑕疵とは、
　住宅品質確保法にいう瑕疵であり、
その瑕疵とは、
「新築住宅（未使用かつ工事完了１年経過していない）
　の構造耐力上主要な部分(基礎、柱等）及び
　雨水浸入を防止する部分（屋根、外壁等）」である。
　


　

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業法14 自売⑥⑦⑧

もう少し自売制限あったな。
この際、一挙にまとめといたろ( *｀ω´)
８種規制やから、あと三つ。
そろそろ、法令上の制限も
まとめんとあかんし(^-^)

（亀田より）
そうだね。
ただ、宅建業法は、
もう少し。
瑕疵担保履行法と、
免許・主任者の登録基準を
まとめておいてね。

（カメ山）
はい、はい(-｡-;
免許・登録基準
は～ぁ、いややな～

とりあえず今日のところは、

～カメ山　今日の一歩～
【自売⑥⑦⑧～ここは数字しっかり】
・損害賠償予定と違約金の定めは、
　合算して10分の２まで
　　注　超えれば、その超えた分が無効
　 　　　定めない場合の請求額に、
　　　 　10分の２の規制はない

・割賦販売における賦払金の
　債務不履行解除等には、
　30日以上の期間を定めた
　書面による催告が必要

・割賦販売における
　分割払い金受領が、
　10分の３を超える場合
　所有権留保（売主に登記をとどめる）
　を、してはならない。


　

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業法13 自売⑤瑕疵担責任特約制限

ぐわ～っ、あづゅい…

もう言葉になれへん。
甲羅に水かけたら、
瞬間蒸発ちゃ。
こんな日は図書館、図書館。
って、行ったんの、
考えることみんな一緒。
満杯状態(´・ω・｀)
学生が休みなのに加え、
資格試験真っ盛りか…
宅建参考書読んでる人何人かおったな。
ちょっと安心するわ。

昨日、センセ、難しいこと言いよったから、
出てこんうちに、さっさと、
少し残ってる自売まとめておこ。

瑕疵担保責任の特約制限やけど、
民法比較なんで、
民法規定が分かってないと話にならんよな。
この辺は、もう何回もやってんで、

民法規定からまとめてこ。
～カメ山　今日の一歩～
【自売⑤～瑕疵担保責任特約制限】

民法
・隠れた瑕疵があった場合の売主の責任
・売主無過失責任
・買主は、損害賠償請求、解除が可能
・ただし、解除は、目的を達成できないときに限る。
・買主の行使要件は、善意無過失
・買主の行使期間は、知って一年間
以上
で
宅建業法
・上記民法より、買主に不利な特約は
　無効となり、民法規定に従う。
・例外的に、期間については、
　引渡しから２年以上であれば、
　特約可能。
以上
　

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業法12 自売④他人物を売る？泥棒？

他人所有物売買
このテーマやってて、
いっつも思うねんな。
宅建業者は、他人の物を
原則、売っちゃいけない。

いや、業者じゃなく、人としてアカンやろ。
数年前に死んでもた
うちのば～ちゃん、
くどくわしに言うとった、
「盗人とおなごイジメはあかん！」
守ったで。
かといって、
ちゃんと育ったかというと…


（亀田より）
はははっ
君はやっちゃいけないよ。
おばーちゃまの
言葉を守ろうね。

で、
宅建業法は、
消費者保護を目的としているから、
他人の物を買わされた
業者でない者を保護する法律だね。
その投機売却（先行売却）後に、
宅建業者が仕入れることができるかどうかは、
わからないからだよ。

その宅建業者の行為が犯罪かどうかは、
ケースによって、
別途、他の法律で処断するから、
心配すんなって。
まとめておこうね。

（カメ山）
は～～い(-｡-;
一応、うなうなやけど、
なんか、ごまかされとるような…

で、業法だけど、
停止条件だとダメなのはわかるけど、
じゃぁ、予約だったいいのが、
これまた納得いかない…

これ以上、突っ込むと、
今は、「覚えなさい！！
その疑問は、受かってから！」
ってうるさいから、

～カメ山　今日の一歩～
【自売④～他人所有物の売買】
宅建業者は、宅建業者でない者に対して、
他人所有の物件（自己所有でない物件）
を売却する契約をしてはならない。
ただし、
宅建業者が、その他人と
購入契約・予約を締結していれば、
（停止条件付き契約を除く。）
売却可能である。

注）宅建業者の売却契約は、
　　停止条件付きでももよい。

　

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業法11～自売③

自売制限やってんやけど、
うっかりミスをよくやるな。
クーリング・オフなんて
過去問はほとんど間違わないのに、
今日ある講座の、
小テストで間違えてもた。
ぼんミス、ぼんミス(´･_･`)
気～つけんとアカン。
案外おっちょこちょいやからな。
えぇ？
見たまま？


（亀田より）
おい．．．

ぼんミスは、性格の問題じゃなくて…
覚え方が、甘いんよ。
ぼんミスも、時間かかりすぎるのも、
しっかり覚えてないだけだって。
クーリング・オフって、
苦手って聞いたことないのに、
正答率高いとは言えないんだよな。

クーリング・オフできない場所
はい、今ここでちゃんと言えるか？

クーリング・オフできなくなるときいえるか？


（カメ山）
え～、とと。
事務所と案内所と、
それから自分で呼び出した自宅と、
それとそれと…

はっ、はい(>_<)
ひゃっかいとなえます。
ひゃっかい書き出します(°_°;)

～カメ山　今日の一歩～
【自売③～クーリング・オフ】
（できない場所）
・事務所
・主任者設置義務のある
　案内所、モデルルーム、展示場等
　（テント張り除く）
・媒介業者の事務所、案内所等
・買主が申し出た買主の自宅、勤務先
で、申し込み場所と契約場所が異なるときは、
「申し込みの場所」

（できなくなるとき）
・業者がクーリング・オフできる旨を
　書面で告げてから８日経過したとき
・引渡しを受けかつ代金全額支払ったとき

　

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業法10 自売①②「等」？

重説、結構頑張ったな。
37条と合わせて、
過去問はほとんど、
間違わんようなったわいな。
♫てっててー♫


（亀田より）
お～と、お～と。
すぐ忘れるから、
くり返しだよ。


（カメ山）
せ、センセ．．．
登場早いって．．．(´・ω・｀)

今日、自ら売主制限も、
結構頑張ってやったのに。


（亀田より）
おー、そうか。
自ら売主制限も、
４～５問は出題されるからな。
がんばれ！

ところで、「手付」と「手付等」
違いわかるかな？


（カメ山）
へぇ、へぇ（ペロッ）
わかってまんがな。
でんがな。
手付の制限は、
常に多面的に見なあかんからな。
①額、性質
②保全措置
それと、これもチェックで
③貸付禁止
このうち、③は自ら売主制限ちゃうから、
業者間適用アリ！！
①、②が、自ら売主制限。
で、②保全措置は、「手付等」やで。
去年何回ひっかかったことか(￣▽￣;)

～カメ山　今日の一歩～
【自売①②～手付】
①手付は
　・代金の10分の２まで（超える分無効）
　・「買主は放棄、売主は倍返しで、
　　相手が着手するまで」の民法規定
　　に買主不利だと無効
②物件引渡し前に売買代金に
　充当する金銭（手付金、中間金等）
　を受領するには、以下の保全措置
　
　
　　・銀行等との保証委託契約
　　・保険事業者との保証保険契約
　　・指定保管機関との
　　　寄託契約（未完成物件不可）
　以下は保全措置不要
　　・買主へ所有権登記したとき
　　・少額
　　　　 完成物件10%以下で、1,000万円以下
　　　 未完成物件５%以下で、1,000万円以下

　　　

　
　
　
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業法９ 重説⑤

（亀田より）
おえ、カメ山君、
重説も、あと区分建物の
追加事項まとめとけば、
ほぼ、過去問網羅でしょ。

せこく一つ残さないで、
まとめておきなさいな。


（カメ山）
センセ、
わしのブログでっせ！！
先に登場せんといてーな( ｣´0｀)｣

で、もう、いっぱいいっぱいや。
あかん．．．
脳みそのキャパが．．．

（亀田より）
そんだけ、ゴタク言えんねんから、
大丈夫や。
ごちゃごちゃ言わんと、
まとめとけ、ダボが！！

ヒント言うといたるわぃ。
マン管も狙ってるカメ山君なら、
わかっとると思うけど、

費用負担するのは、
区分所有者のみであり、
賃借人は、賃貸人たる区分所有者に、
賃料は支払うものの、
マンション管理組合に対しては、
ゼニの負担は負わん。

敷地利用権、共用部分、管理費、
修繕積立金、修繕記録、
特定人使用、特定人減免、
以上すべて、ゼニ・金の問題よな。

ゼニ・金の問題ではない事項は、
専有部分制限と管理委託先
となると、貸借での追加説明事項は、
この二つだけよな。

（カメ山）
ダハぁ～、センセ、キャラ変わっとる．．．
てか、崩壊やん！
ダ、ダボって、あかんあかん！

やりますよ。
まとめますよ。
区分建物追加事項。

ただ、マン管は狙ってるだけやし、
区分法、苦手やから．．．

覚えるだけで出来そうなので、
とにかく覚えま～す。

～カメ山　今日の二歩目～
【重要事項説明⑤～区分建物】
①敷地利用権の種類・内容
②共用部分（範囲等）
③専有部分の利用制限等
④敷地・共用部分の特定者使用
⑤費用の特定者減免
⑥管理費用
⑦修繕積立金
　※②～⑦は、規約（案含む）あるとき
　※⑥、⑦は、滞納者、既積立あればその旨
⑧修繕記録
　※記録あるときは
⑨管理委託先
　※住所・氏名も

で、貸借あるのは、
③専有部分制限、⑨管理委託先だけ


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業法８ 重説④

うん？
今日は、涼しいやん
勉強日和、勉強日和

もういっぺん
重説復習しとこ。

建物貸借にないもの三つ
と
ざっくりいって、
他は、
ほぼ建物貸借でも
説明対象だな。

うなうな。

（亀田より）
そうそう。
建物貸借にないもの三つ。

まぁ、もう一つ加えるなら、
瑕疵担保の保険等措置かな。
でも、これは、意識して覚えなくていいよね。
だって、「売主の担保責任」に関する保険等措置だから、
賃貸にあんま、関係ないかとわかるよね。

で、で、
そんなことより、
同じ瑕疵担保責任に関してでも、
その責任内容は、重説になく、37条対象で、
履行に関する保険等措置は、
重説、37条どちらもだね。
しっかりね。

もう一丁、しっかり認識して欲しいのは、
瑕疵担保履行法の供託・保険の
履行確保の措置も、
この、「瑕疵担保の保険等措置」に
該当するからね。



（カメ山）
ちょ、ちょ、センセ
いっぺんに言わんとうてーや(>_<)

とりあえず、
売買でも、建物貸借でも、ありで、
よう過去問で聞かれてるやつ
まとめておきます。

～カメ山　今日の一歩～
【重要事項説明④～建物貸借でも（よく出るもの）】
・土砂災害警戒区域
・津波災害警戒区域（改正点）
・造成宅地防災区域
・耐震診断（昭和56年６月以降着工除く）
○○ようは危ないとこは、貸借でもだ
　
と
・解除事項
・損害賠償予定、違約金
○○この二つは、37条の論点でもよく問われている

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業法７ 重説③

今日も、第一声は、
あづい、あづい
でも、昨日から、
結構頑張ってんどー
♫てっててー♫

重説、重説
やってみたら、
センセのゆうとおり、
37条との違いと、
建物貸借と売買の違いがおおいな。
おおいちゅうより、
そればっかりやん！！


（亀田より）
うんうん。
よしよし。
そう言えるのは、
ちゃんと過去問やったからやな。
全部、頭で覚えようとするな。
体で覚えるんよ。

（カメ山）
うちのセンセ
体育会系やからな(*´д｀*)

～カメ山　今日の一歩～
【重要事項説明③～建物貸借にはない】
売買では説明対象だが、
建物賃貸借にないもの
う～ん、ほかにもあるけど、

とにかくこの三つ
①建築基準法の規制
②私道に関する負担
③住宅性能評価を受けた新築住宅

　

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業法６ 重説②

今日もあづい、あづい
頑張って、早起きして、
重説の続きや( *｀ω´)

さきに、37条書面内容
覚えたほうが早そやな。

（亀田より）
そうだ！
37条書面を覚えてしまおう！！
案外、項目は少ないのに、
37条書面の内容を聞かれた問題は、
正答率が悪い（特に不合格者）。
差が出る問題だよ。

2000年以降、37条の内容は、
７問出題あるけど（昨年も出たね）、
全て解けるよ(ﾟ∀ﾟ)

（カメ山）
うなうな。

～カメ山　今日の一歩～
【重要事項説明②～37条書面との比較】
昨日の「重説ではなく、37条」
今一度
①代金、借賃
②支払い方法
③（支払い、引渡し、登記、その他）の時期
④危険負担（天災、不可抗力の負担）
⑤租税公課
⑥瑕疵担保責任の内容
　　※①～③「定めなくとも」37条書面に記載
　　　　④～⑥は「定めあるとき」　　〃　　

次に「重説と37条書面の共通事項」
⑦損害賠償予定・違約金
⑧解除に関する事項
⑨代金・借賃以外の金銭（額、目的等）
　　　＝手付金、敷金等
⑩金銭貸借あっせん不成立措置
⑪瑕疵担保責任履行措置
　　※重説は、「定めなくとも」
　　　　37条は、「定めあるとき」

①～⑪以外に、37条では要求されていない。
登記の時期、瑕疵内容・瑕疵措置は、売買だけ
　


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業法５ 重説①

今日は図書館で、
すいすいお勉強といきたかったけど、
設定温度も高く、
脳の回転もイマイチで（´-`）

重説ね…
わしの部屋のかたずけやないけど、
あまりにも多すぎて、
どっから手～つけてええか
わっからへん

（亀田より）
少しずつ、
それこそ一歩々々だよ。

でもね、重説問題の狙いは、
二つなんだよね。
・「35条（重説）」と「37条（契約書）」の違い。
それとマンションを含め、
・「売買」と「建物貸借」の違い。
ここに尽きるよ。
そこからだ！

（カメ山）
はーい。
とりあえず、37条書面との違いがんばってみます！！
意外や意外、物件の決定的な事項は、
重説でなく、37条なんだな。
うなうな。
～カメ山　今日の一歩～
【重要事項説明①～37条書面との比較】
以下は、37条書面記載事項であって、
重要事項説明ではない。
（過去12年（2000年～）、これだけで４問解答可能）

①代金、借賃
②支払い方法
③（支払い、引渡し、登記、その他）の時期
④危険負担（天災、不可抗力の負担）
⑤租税公課
⑥瑕疵担保責任の内容


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業法４ 変更の届出

ニャン太にぃが
カメ山コンテルの入社準備に入りよった。
ちょっと待てよ、
ニャン太にぃが、主任者として
入社ということは、
カメ山コンテルも、
業者名簿事項に変更が出るわな。
ほんなら、「変更の届出」せなあかんな。
オトン（社長）に言うとこ！

（亀田より）
カメ山君…
今年もあかんか…
そういう大雑把な覚え方は…
事務所の専任の主任者として入社なら、
変更の届出が必要だが、
でないときは、不要だよね。
この辺、苦手な人も多いので、
参考までに（イメージ）

この名簿の枠内に変更が生じた場合、
変更の届出だよね。
ポイントは、
・人間（役員、政令で定める使用人、専任の主任者）
の変更は氏名だけで、
住所は記載されていない。
主任者の氏名は、専任の者だけであり、
事務所ごとということだね。


（カメ山）
…（´<_｀　）
なんとか、頑張ってみた…

～カメ山　今日の一歩～
【変更の届出】
①商号
②事務所（名称（本店、○○支店等）と所在地）
⇒本店移転、支店移転・設置・廃止
　　（免許換えを伴うときを除く）
③役員、政令で定める使用人の氏名
⇒氏名変更、就任、退任
④事務所ごとの専任の主任者の氏名
⇒氏名変更、就任、退任、専任となっている事務所の変更


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業法３ 登録の移転と主任者証

約一年ぶりに、姫路に帰った。
新幹線で約３時間やし、案外すぐやね。

実家で、兄貴のニャン太ともばったり。
来月より、いよいよカメ山コンテル入社なんやて。
主任者の登録の移転もやってしまうんやと。
主任者証は、新たに兵庫県知事から発行となって、
証明写真取り直しと
8,000円の手数料をぼやいとった。


（亀田より）
えーとっとと。
カメ山君！
主任者証の交付を受けている場合の登録の移転は、
少し論点が加わるよ。
その辺りしっかりまとめておいて。
この宅建の主任者証というのは、
証明力の強い（運転免許証、パスポートと同等）
身分証明書になるんだよね。
そこを考えると、論点も見えてくるよね


（カメ山）
はい、もう何年もやっているので、
↑↑（自慢にならへんど！！）
ばっちりですよ。


～カメ山　今日の一歩～
【登録の移転と主任者証】
・登録の移転と同時に
　旧（移転前）主任者証は失効
・移転先の知事から新たに
　主任者証の交付を受けるが、法定講習は不要
・有効期間は、旧主任者証の残存期間
・新主任者証は、旧主任者証と引き換え交付

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業法２ 変更の登録、主任者証書き換え

わしカメ山にはな、ニャン太ちゅうアニキがおんねん。
契りのアニキやのうて、一応、親の血を引く兄弟。
まぁ、カメの兄がネコっていうのも変やけど…
数年前にもう宅建受かってて、
先に姫路帰るらしい。
で
主任者の登録は、東京のままでいくらしい。
そのうち、オトンの会社「カメ山コンテル」不動産部門も、
東京進出するんやと。
そのとき責任者になるとかならんとか。
年々、わしの立場が…
でも、偉そうに言うたった。
「変更の登録とか、主任者証の書換え忘れんなよ」
って
何といっても勉強中なう！やからのぅ(^。^)
今、世話になっている会社もやめなあかんし、
住所も変わるやろうし。


（亀田より）
えーとっと、
カメ山君、その辺きっちり理解してるかな？
従事する会社が変更すれば、変更の登録が必要だし、
住所変更に関しては、
変更の登録に加えて主任者証の書き換えもね！
ちなみに、結婚なんかして戸籍変更するときも、
変更の登録欠かさずにね。
ニャン太にーさんは、数年前私の優秀な生徒さん。。
少し参考にしてみて。



















○↑↑変更の登録が必要なのは、この主任者登録簿に変更があったとき
登録簿には、氏名・住所にくわえ、
本籍や従事先の商号・免許番号があるぞ！！

○○○○○↑↑主任者証の書換えが必要なのは、この主任者証に変更があったとき
主任者証には、本籍と従事先の記載がないよね！！


（カメ山）
なんで、アニキがセンセの…Σ(ﾟдﾟ；)
ほな、わしは二番弟子か…
まぁ、ええ
しっかり覚えよう！！



～カメ山　今日の一歩～
【変更の登録・主任者証書換え】
以下変更があれば、「変更の登録」
①住所
②氏名
③本籍
④従事先宅建業者の名称（商号）
↑↑↑（転職、就職、離職、従事先商号変更等）
⑤従事先宅建業者の免許番号
↑↑↑（従事先の免許換え）

上①、②は「主任者証の書換え」も

なお、主任者の「変更の登録」に、
宅建業者の「変更の届出」のように、
30日という期限をつけると、
違反者だらけになってしまうので、
『遅滞なく』として期限をもうけていない。


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業法１ 登録の移転

願書受付開始しよったな。
わしも、はよ出さな！
ところで、わしは今、品川にすんどるんやけど、
なんとか今年受かって、姫路帰って、
オトンの会社で働かなあかん(-.-)
東京での受験か？
そしたら、主任者登録も東京か？
それでもエエんかな？

（亀田より）
試験受験は、原則、住所地だから、東京だよ。
そこで受かって、そこで登録だ。
もちろん、都知事発行の主任者証で全国どこでも仕事はできる。
もしあれだったら、一度登録した後、
登録の移転（兵庫県知事かな？）をすればよいよ。
でも注意して！姫路に帰っても、
ぷらぷらしている場合は登録の移転、できないよ。


（カメ山）
はーい、
とりあえず、石原はんとこに登録しまっ。
って、先に受からなな(;o;)

～カメ山　今日の一歩～
【登録の移転（ポイント４つ）】
・任意である。
・あくまでも従事先が登録の移転にかかる都道府県になること。
・知事間を経由して行う。
・事務禁止処分中は不可