勘違いは、痛い目にあう…

にたぁ～
相変わらず、勘違いしょってやな。
カメ山ちゃん！！











おまはん、COBAちゃんさんに「あれ」か～
けっけっけ( ￣▽￣)

（カメ山）
あっ、あほつ(°_°;)
それと、業界人みたいな呼び方やめてくれ！！

（せんだ）
やめとけよ～
痛い目あうで。
わしも、
若い頃、調子こいて、
可愛子ちゃん追い掛け回しててん。
ほんでも、きまって
その気なったら、
「キィ～ッ！！ドン！！バシッ！！！」
痛い目ばっかりや(/ω＼)
ドアホ！そんな話どうでもええわぃ。

痛い目は痛い目でも
錯誤で痛い目や。

昔、ネット販売で、
バイクのパーツ屋やってる時にな、
あるルートから仕入れた
ヨシムラの希少品マフラーを
イベントの目玉で
「５万円！」
って売りに出したんや。
いや、
つもりやったんや…

「５円！」…
って展示してもた…(/ω＼)
やってもた…
展示の２秒後に「クリック」されとった…
わし、我慢したで。
ほんまは、「万」つけるの忘れたんやけど、
「いや、間違いちゃう！！　５円や！！」
って、いいはった。
ここで、錯誤認めたら、「非常に悪い！！」評価で、
商売できひんようなるからな。


「錯誤」って、そやんな。
本人が、認めんかったら、
ほかの奴らも、
「錯誤や～」って言うたらあかん


過去問
【2011-1-1】
表意者自身において、その意思表示に瑕疵を認めず、
民法第95条に基づく意思表示の無効を主張する意思がないときは、
第三者がその意思表示の無効を主張することはできない。
↑　↑　↑　○そや、本人認めてへんねんからのぅ！！

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にゃん にゃん にゃん

「２　２　２」でニャンニャンニャン
猫の日なんやて(*^_^*)
 
わしの兄～
 

久々登場ニャン太兄～

COBAちゃんさん（カメ山のイラストレーター）も、
無類のにゃんこ好きなんやって(^_^)
 
まぁ、どうでもよろしい。
錯誤もういっちょな。
錯誤無効が認められる要件として、
・要素の錯誤
・重大な過失がないこと
なんやけど…

その要素の錯誤って、なんやねん？
って、センセに聞いたら、
「しらんがな(/ω＼)」 
やって。
ようそれで、センセやっとんな～
でも、こお言いよったで。
「動機は要素やない」って。
しゃ～から、
動機の錯誤は、無効主張できひんねやて。
ほんでも、その動機を相手に示してたら、
話は別、相手もようわかっとるねんから、
「要素の錯誤」になるんやて(*^_^*)

過去問
【2005-2-２】
錯誤が、売却の意思表示をなすについての
動機に関するものであり、
それを当該意思表示の内容として
AがBに対して表示した場合であっても、
この売却の意思表示が無効になることはない。
↑　↑　↑　×　相手に示している以上、要素の錯誤なんで、
　　　　　　　重過失なかったら無効になることはある
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あと さき のつぎは、 勘違い…

（カメ山）
再開、再開、
過去問再開(*^_^)

 









前回のせんだはんの
取消しと「前（さき）、後（あと）」
なんか、わかったような、わからんような。
でも、イメージはこんなかんじかな。 

A～B~Cといって、
取り消したAと第三者Cなんやけど、
Cの目線で、
取り消し前やったら、
詐欺の場合は、善意の第三者は保護、
強迫の場合、全く保護なし。
取り消し後やったら、
詐欺・強迫問わず「登記！」


詐欺・強迫されたAの目線で見ると、
Aは、取り消すまでは、
自分のものになってへんから、
登記できひん。
そこを登記決着とすると、
保護の意味があれへん。

一方、
取り消したんやったら、
自分のもんになんねやから、
Aもちゃんと登記せな負ける
っちゅうことちゃうかな。

はい、話変わって、
今日は、勘違い（錯誤）。
100万で売るつもりが、
「100円で売ったろ！」
とか、
別荘やと思て買うたら、
「なんや、倉庫やん(/ω＼)」
てな事例かな？
意思と表示にずれがあるから、
意思表示になってない…
無効ですわ…
取り消しとはちゃいます。
うん？
そんなアホなやつ
保護すんの？
大丈夫、ちゃんとカセつけてまっ！
「要素の錯誤であること、重過失がないこと」
これ、錯誤無効主張の要件っす。

過去問
【2011-1-1】
～錯誤を理由に本件売買契約を取り消すことができる。
↑　↑　↑　×　ちゃう、ちゃう、「取り消し」やのうて「無効」！

【2005-2-3】
錯誤を理由としてこの売却の意思表示が無効となるとき、
意思表示者であるAに重過失があるときは、
Aは自らその無効を主張することができない。
↑　↑　↑　○（正解肢）　　あかんあかん！過失が重すぎる！

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反省…

（カメ山）
ちょい
反省です。
管業の正式合格発表を受けて、
ちょい（`･ω･´）ﾑｯｷｰ!
になってまいました_(._.)_　

確かに、ガラの悪いせんだはんに
感化されたんは、確かやけど、
キャラ大事にせなあかんよな。

調子乗ってっと
いつもは優しい
わし、カメ山たちを描いてくれている
イラストレーターの゛COBAちゃん゛さんに怒られる…
あっ、゛COBAちゃん゛さんは、
わしのブログの全部のイラストを書いてくれてる人

考えようによっては、
わしらの生みの親でんな。
「神さま」かも。

ほんでや、
こんなわしに、
バレンタインチョコまでくれはった
ほんま、ありがと。






心入れ替えて頑張ります！！

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隕石 どっか～ん！！

（カメ山）
いや、びっくりやで。
隕石どっか～ん！
やのうて、

管業
合格してたのに、
試験実施団体のミスで
見落としてた方
改めて合格発表！！

センセの
さいたま県活講座
のTさん、おめでとうございます。
すごいすごいヽ〔ﾟДﾟ〕丿
うんうん。

まぁ、驚いたというより、
やっとかいな。
ホンマに(｀_´)
てな感じや！

そら、ミスやもん
しゃ～ない

しゃ～ないけど、
ちょいゆわしてくれ(＞人＜;)
あんまり言うたら
センセの顔に
ドロ塗ってまうからのぅ

オンドレら～
１月も生き地獄にやっりゃがって！！
ほて、
「追加合格」ってなんじゃぃ　われ！！
ちゃんと言葉えらびくされ～
「追加」あ゛～
はじめから受かっとんねん！
「追加」ちゃうやろがぇ
ごーわくことさらっしゃっがって
くっそダボが～

これからは、「あと」 「さき」やで～

（せんだ）

あ゛～カメ山よぅ～
相変わらず、眠たいのぅ(｀_´)

「詐欺」、「強迫」の違いのぅ
それも、あるけど、
これからは、
バッタまき、いや、ちゃう(°_°;)
「あとさき」やで
「さぁ、あとさき、どっちもどっちも！」

問題は、どっちにはるか！
やのうて、
「あと」、「さき」どっちに第三者が出てくるかや


【2011‐2-3】
A所有の土地につき、
AとBとの間で売買契約が締結され、
AがBにだまされたとして
詐欺を理由にAB間の売買契約を取り消した後、
Bが甲土地をAに返還せずに
Dに転売してDが所有権移転登記を備えても、
AはDから甲土地を取り戻すことができる。
↑　↑　↑
×　取り消した「あと」に第三者が出てきてるさかい、
　　登記もっとるDの勝ちや！

ほな、下線部を「おどされたとして　強迫」に
変えたら？
↑　↑　↑
×の結論変わらず　取り消した「あと」の第三者

もう一問な
【2010-4-2】
甲土地は、CからB、BからAと売却されており、
CB間の売買契約がBの「強迫」により
締結されたことを理由として取り消された場合には、
BA間の売買契約締結の時期にかかわらず、
Cは登記がなくてもAに対して所有権を主張することができる。
↑　↑　↑
×　そやから、BA間売買が、Cによる取り消しの
　　「あと」「さき」でちゃうんやって！！


（カメ山）
バクチの話はおいといて、
「なるほど～」
とは、なるわいな(*^_^*)

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似てる～ぅ！ 同じ？ いやっ！ちゃう！！

(カメ山）
未成年者でとまりすぎた(´ε｀；)
前っ進むわな(^-^)
たんまに
変なおっさん出でくっかもしれへんけど、
負けんと、わしも過去問やって行くさかい。

よろしゅう_(._.)_







お題にもあるように、
試験って、似てちょい違うとこばっかり
問うてくんねん。

例えば、「詐欺」も「強迫」も、
取り消して、被害者保護を図るけど、
対第三者は別やんな(^-^)

【2011‐2-4】
A所有の甲土地につき、
AとBとの間で売買契約が締結され、
BがEに甲土地を転売した後に、
AがBの強迫を理由に
AB間の売買契約を取り消した場合には、
EがBによる強迫につき知らなかったときであっても、
AはEから甲土地を取り戻すことができる。
↑　↑　↑
○だね　正解肢

もし、下線部「強迫」を「詐欺」に変えてしまうと、
↑　↑　↑
×になるやんね

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子供も容赦せえへんで！！

（せんだ）
「おぅ、カメ山！
相変わらず、ダボケッちゃんか？」

 （カメ山）
「なんや、はや、先登場かいな(/ω＼)
で、もう、呼び捨てやん！
で、無駄にカッコつけとるし、
入りのセリフが
フーテンのとらさんみたいやし…」

（せんだ）

 おもろい話したるわ。

わし、金貸っしゃさかい、

ガキにもたまに

ゼニつまましたんねん。

でや、その未成年のガキ、

返す段階で、

現金ないから、

「この車ですんませんって_(._.)_」

国産の高級車差し出しよったんや

べっちょない、そのガキの名義になっとった。

まぁ、わしのルート使こたら、

三倍で売れるな～おもて、

オッケイしたがな。

ここもべっちょない。

親の同意書ももろた。

ほな、見てみぃ

あんばいよう、３倍で売れたがな。

大儲けや。

ほて、

ちーとま、豪遊しょったら、

そのガキの親が、

「私は、同意なんかしてへん

あの同意書

この子が、勝手に偽造したもんや。

印鑑証明書も勝手にとってきよったんや。

そやから、取り消さしてくれ

車返したって～」

って、言うてきよった。

捕まらん程度に

吠えたったがな。

「眠たいことぬかす前に、

宅建過去問

【2008年問８肢４】

見てみんかえ～

クソダボが～」

って。

【2008年問８肢４】

～行為能力者であることを信じさせるため

詐術を用いたときであっても、取り消すことができる。

↑　↑　↑

×に決まっとんがぇ

（カメ山）

ちょい、無理くりやな(´ε｀；)

ほて、あんまりにも、

ベタな播州弁すぎて、

？なるわ。

一応解説しとくな。

「べっちょない」＝大丈夫

「ちーとま」＝ちょっとの間

「ダボ」＝バカ野郎～

「クソダボ」＝大バカ野郎～

「あんばいよう」＝都合よく

「～がぇ」＝単なる語尾

まぁ、適当に付き合うたって（^人^）。

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新キャラ“せんだ“はん登場！！

ほんま
つぶやくわ(´；ω；｀)
ちゅうか
ぼやくわ…
「レタス　高っ！！」
一玉４ひゃくえん～

わし、
普段、かまぼこしか食べてへんけど、







たまにビタミン摂らな、
メバチコとかなってまうねん(/ω＼)
あぁ、メバチコって、モノモライのことな。
亀もほんま、メバチコになってまうねん！！
レタスくれ～！！


「おう！カメ山はん！！
レタスとかかまぼことか…
相も変わらんとダボケッちゃんやのぅ…
なんどぃ
男やったら、キャベツ
ガーまるごと食うてもうたらんかえ！！」

「ほて、おまはん
宅建受かったんこ？」



いきなり、失礼なおっさんや
誰なん…？
ダボケツとか…
受かったんこ…
って、

あんた、播州人やろ(°д°)！！

そや、
姫路で金貸しやっとんねんがな
 まあ「ヒメジの帝王」ちゅうとこかの。










おもろそうなブログや思たんで、
乱入したるからのぅ(￣∀￣)


こいつ、「ミナミのなんちゃら」

パクっとんがえ！！
厄介なことなってきたな～

何を期待↓↓↓なんなりとどうぞ(・◇・)♪
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登録はお早めに

「じゃあ、いつやるか？」
「…」
「今でしょ！」
「今！！」

う～ん、そんなんわかってるやん(/ω＼)
そやけど、できひんねん(´・ω・｀)m
明日か明後日でもええやん…

あっ、
でも、ちゃんと合格した人は、
「登録」は今やっとこな(-^〇^-)
登録実務講習受けて、
（実務ある人はいらないよ(^-^)）
主任者登録はしとこうね。
もち、
宅建業者に従事してなくてもＯＫ！

なんか
昨年、
センセの水道橋亀田道場で
合格した人が、
（ぎょうさん、おってんやて(-^〇^-)）
登録実務講習授業で再会して、
ちょっとした同窓会なんかもあったんやて。
ええな、ええな。
わしも、
今やのうて来年受けるからなo(^▽^)o



そうそう、
今、申請しても、
登録できて、
主任者証もらえるのは、
３～４月になるそうや。
そやから、急いどいたほうがええねんて。

いろいろ調べあげられるらしい。
成年被後見人、被保佐人さんは、
主任者登録ができひんから、
「成年被後見人、被保佐人
に登記されていない証明書」
用意せなあかんし…
ほかにもいろいろ用意が必要らしい。
お金も多少…

まぁ、
合格者だけの特権やんヽ(*´∀｀)ノ
頑張って今やっときましょ。

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入浴は取り消せまへん 成年被後見人

節分

豆をまいたら、
鬼が出て行くのか…
家庭内鬼が、家に居座って、
また、文句ばかりたれるのか…

間違いなく後者やな…

さぁ、そうゆうわけでございまして、
とにかく、節分、季節は変わるんやし、
制限行為能力者もそろそろ終わりにせんとな。
前進まへん(｡-_-｡)

未成年者と双璧なすのが、
「成年被後見人」

認知症なんかで、
判断能力を欠いたりする人なんやけど、
自己申告やのうて、
裁判所審判で認定してもろた人なんやて。

ほんで、認定受けたら、
たとえ、判断能力が戻った状態でも
「日常生活、日用品購入」以外は、
取り消せることになっとんねんて。
日常生活品が、取り消し対象から外れとんのは、
銭湯で風呂入ったり、
弁当買うことも取り消せるんやったら、
銭湯や、コンビニは、高齢者
締め出すからなんちゃうんかな。
ちなみに、
わしは会うたことない。

過去問
【2008-１-１（正解肢）】
成年被後見人が行った法律行為は、
事理を弁識する能力がある状態で行われたものであっても、
取り消すことができる。
ただし、日曜品の購入その他日常生活に関する行為については、
この限りではない。
↑　↑　↑
もち、○

もういっちょ！
制限行為能力者として、
あと二人おってや。
「被保佐人」、「被補助人」
これは程度の差
「成年被後見人（重）」
「被保佐人（中）」
「被補助人（軽）」
の順ですわ。

そやから、
これもわかるやんな(^-^)
過去問
【2010-１-３，４】
被保佐人については、不動産を売却する場合だけでなく、
日用品を購入する場合も、保佐人の同意が必要である。

被補助人が法律行為を行うためには、
常に補助人の同意が必要である。
↑　↑　↑
もち、×（どっちも）



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