にゃ

子猫

反響が多く…

な。

思いやりと優しさ以外の感情を忘れてまうわ(^_^)

人間も、みなろうたらええねん。

争いごとには、語尾に「にゃ」やで。

「喧嘩やめるにゃ(=‘ｘ‘=)　仲良くするにゃ」

「元気出せにゃ」

うん(＾ω＾)　平和や(＾ω＾)



ほんでも、悪用はあかんで。

「この前のごっついミスも許せにゃ…」

あかん、これは許されへん。


「戦争するにゃ…　鉄砲で撃つにゃ…」

絶対あかん！！

「試験…　今年はええにゃ」

悪用中より、サボりやん。

「勉強したらんかえ～、おんどら～、にゃん」

その可愛さは、ずるい…

先日、都内某所

センセと連れたって、

のんびり散歩してたんやけど、

道端に、こんな子が…

一匹だけやのうて５匹おったんや。

消えるような声で

「にゃ～」やって(＾ω＾)

ワイはグロな亀やけど(´；ω；｀)

時間忘れて見とれてもたワ

センセの手の上に乗っとるで。

保護しに来てくださったおばちゃまに聞くと、

生後一週間ぐらいで、

まだ一人では生きていかれへんらしい。

保護？って

そうや。五匹捨てられてたんや。

この子らのお母ちゃんが捨てたんやないや。

（保護のおばちゃま曰く、人間と違ごうて、
　ネコ母は絶対そんなことせえへんねんて）

こんな可愛い子を…

さぞ、ゲス鬼畜な奴と思いきや、

案外、普通の人が、普通に捨てていくみたい。

あっ、ご心配なく(＾ω＾)

その保護したおばちゃまとお仲間の方々が、無事保護してくれました。

人間でも、優しい気持ち持っている方もいるみたいや。

優しし気持ちで勉強頑張ろ！！

やや強引やったけど、

「覚えるカメ山レジュメ」好評ですよ(＾ω＾)

空き時間利用して覚えよな（ただし、歩きスマホ禁止やで）

覚えるレジュメUP

⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒
センセが、
覚えるレジュメUPしたんやて。
横浜クラスと連動しとるらしいけど、
みんなも利用したってな。　
　　　　　　　べつ部屋な⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒

わいも、ブログせっせっせなあかんな
m(_ _)m

免許更新してるのに…「処分」って…

連休も終わって
何事もなかったように…
電車も混んできましたな。

うん？
亀が電車乗るのん？てか

こんな感じでプラケーに入れられて、
時々、外の様子見てますがな。

そこのあんた(￣▽￣)
のスマホ覗きまっせ( ￣▽￣)
右の肩ごしに
「にった～(￣ー￣)」

こらこらこら

ホラーになっとるやないけ…
人によっては、あかん人おんねん。
姿隠せ。


はーい

もどりま～す。

もう、ゆっくり休んだんで、
夏休みなしで頑張ろな。

ところで、今日のお題「処分」

悪ことして、「処分」はわかるで。

でもや。ちゃんとやってるやん。

免許申請したら、「処分」やのうて、「授与」やで・・・

業法ウォーク問49-３（1994-49-３）
宅地建物取引業者Ｃの免許の有効期間が満了した場合，Ｃが当該有効期間満了前に所定の免許の更新の申請をしていても，その申請についての処分がなされるまでの間，Ｃは，宅地建物取引業の業務を行うことはできない。
（×）

あたりまえや。
読み替えたろ！！
「ちゃんと期間守って更新申請した人でも、免許が授与されないかぎり、業務できまへん。」
そんなアホな（×）

これが（○）やったら、暴動でっせ


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聞いていること そこを捉えましょう

GWだからこそ、

みんなが休んだり、あっちゃこっちゃ出かけたりしてるからこそ

今日は、真面目に、問題の解き方見るね。

まぁ、出かける予定がないだけなんやけど…

今日はガッツリ勉強

宅建業者って、従業者５人に１人以上は、専任の主任者を置かなアカンやんな。

そこで、その主任者に関する義務を考えると、

①足りなくなったら、２週間以内に必要な措置（あたたに選任）

②退職、死亡、変更、就任等で主任者の氏名に変更があったら30日以内に届出

業法ウォーク問42-１、3（2012-36-①、③）
１
宅地建物取引業者Ａ社は、その主たる事務所に従事する唯一の専任の取引主任者が退職したときは、30日以内に、新たな専任の取引主任者を設置しなければならない。

３
宅地建物取引業者Ｃ社（甲県知事免許）の主たる事務所の専任の取引主任者Ｄが死亡した場合、当該事務所に従事する者17名に対し、専任の取引主任者4名が設置されていれば、Ｃ社が甲県知事に届出をする事項はない。


１は設置義務、３は届出義務をきいてる。

文末見てみよな。
１ 「～設置しなければならない」、
３ 「～届出をする事項はない」

１　設置義務は「２週間以内」やから、（×）
これが、もし
宅地建物取引業者Ａ社は、その主たる事務所に従事する唯一の専任の取引主任者が退職し、新たな専任の取引主任者を設置した場合は、30日以内に届出なければならない。
とあれば、（○）となるので注意しよね。

３　設置義務やのうて、届出義務きいてるから「届け事項はある」から（×）、死んでもうとるやん
これが、もし
宅地建物取引業者Ｃ社（甲県知事免許）の主たる事務所の専任の取引主任者Ｄが死亡した場合、当該事務所に従事する者17名に対し、専任の取引主任者4名が設置されていれば、Ｃ社は、あらたに専任の主任者を設置する必要はない。
とあれば、（○）ってなるわ。

かなり意図的に、こうゆうことやってくんねん。

悪質というか、性格歪んどるというか…

文句言うてもしゃあないで(´；ω；｀)

何回もウォーク問（過去問）といて、

パターンを知っとこな(＾ω＾)




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浅はかな悪知恵…

学校の成績は、中の下か下の上程度なんやけど、

悪巧み考えさせたら、上の中ぐらいになる奴っておるやろ。

宅建業の免許も主任者も、
宅背暴力罰金納めて５年アウト
禁錮・懲役は出所して５年アウト
なんやけど、
執行猶予ついたら、その猶予期間が切れたら即OKやんな。

そらな、犯罪なんかとは無縁に一生全うしたいんやけど、

やっぱ人間やん。やってまうこともあるわいな。

ついつい調子乗って、

ありもせんのに、「この物件のめっちゃ近いとこにリニアモーターカーの駅できるやで。やで！
　買うたって。買うたって！！」

誇大広告は、気付けなあかん。

「貴様～宅建業法第32条違反で逮捕する！！タイホなのだ！！」
ってなってまうねん。

宅建業法
第81条 
次の各号のいずれかに該当する者は、６月以下の懲役若しくは100万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。
① 　第25条第５項（第26条第２項において準用する場合を含む。）、第32条又は第44条の規定に違反した者
② 　第47条の規定に違反して同条第３号に掲げる行為をした者、

第32条
宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、規模、形質若しくは現在若しくは将来の利用の制限、環境若しくは交通その他の利便又は代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法若しくは代金若しくは交換差金に関する金銭の貸借のあつせんについて、著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。

そしたら、逮捕⇒厳しい取り調べ⇒ムショ暮らし⇒家族離散…

お決まりの転落人生…

と思いきや、

裁判官がええ人で、








「あんた、悪いけど、それなりに汲むとこもア～ル
　情状酌量の余地がア～ル、
　懲役はかわいそうなのでア～ル
　よって、罰金100万円払えでア～ル」


わーい！、ムショ行き免れたヽ(*´ｖ｀*)ﾉ

って喜んでたら大間違い…

業法違反で罰金や。
５年免許も主任者もアウトなんや(´；ω；｀)


悪知恵働かしてみような。

裁判長にめっちゃ反省してるふりして、しおらしく言うたらええ。

「ワイは、ほんまのアホです。罰金なんかでは、反省できません。
　どうか懲役に処してください。ワイの良心が許せへんのです。
　ほんでも、集団生活は苦手なんで、執行猶予お願いします。」

ってな。「執行猶予１年」ってなたら、もうけもんや。１年後免許取れるがなσ(´┰｀=)

罰金より得やん（(・ω・)ヘッヘッヘ）

えっ？そんなうまいこと行かへん？

「あんたの望みどおり懲役６月執行猶予１年に処する！
　あっ、それと、罰金100万円も忘れずにでア～ル！！
　宅建業法81条見てみ。“～またはこれを併科する”って書いてあるのでア～ル」

さ、裁判官…

業法ウォーク問32-3（2003-33-③）
Ａが無免許営業等の禁止に関する宅地建物取引業法に違反して宅地建物取引業を営み，懲役１年執行猶予３年及び罰金１０万円の刑に処せられ，登録を消除されたとき，執行猶予期間が満了すれば，その翌日から登録を受けることができる。

（×）
猶予期間満了しても、罰金も一緒についとるので。

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大事なのは○年でなくて「いつから」

禁錮・懲役
暴力宅背罰金５年アウト！

５年アウトの５年っていつから？

そうや。反省が終わってからや。

「刑の執行を終わり、または刑を受けることがなくなった日」からやんな。

「刑期満了出所、罰金全納から」やん

業法ウォーク問27-２（2011-29-②）
取引主任者が、刑法第204条の傷害罪により罰金の刑に処せられ、登録が消除された場合は、当該登録が消除された日から5年を経過するまでは、新たな登録を受けることができない。

（×）やで
ひっかからんようにな～。消除されて、罰金払わへんフトドキ者おるからな。

まえにも、このひっかけ前科あるねん。

業法ウォーク問45-1（2008-33-①）
禁錮以上の刑に処せられた取引主任者は、登録を受けている都道府県知事から登録の消除の処分を受け、その処分の日から５年を経過するまで、取引主任者の登録をすることはできない。

（×）やんな。
もし懲役10年やったら、ムショ暮らし中に主任者になれてまうやん。

宅建の問題は、引掛けのパターンが決まってるよ(＾ω＾)