今週は、賃貸不動産経営管理士試験！

宅建試験の合格発表　近づいてきて来たな～

が、
賃貸不動産経営管理士　頑張る人は今週やんな。

緊急やけど、

これだけは確認しとこ！

問題の分量と、難易度考えて、

やっぱり、
A「賃貸住宅管理業」の定義と登録制度
B 重要事項説明と契約書面
C 建物賃貸借（主に借地借家法）
この三つは過去問も含めてしっかりやっとこな。

でAのポイントは、
『居住用の賃貸用建物の、①家賃敷金の受領、②契約更新、③契約終了
　この三つの基幹事務のうち一つ以上業として行っているもので、
　大臣の登録を受けたもの』
で、受託方式とサブリース方式があんねん。




宅建と混同するところあるけど、分けて考えようね。

ようは、「銭！」

人様（大家さん）の銭（家賃、敷金、更新料、精算）を預かることになる場合は、
不正が多いので、

ちゃんとした業者は、

優良業者のシンボルをもらう。これが登録制度や。

そやさかい、登録は任意やけど、登録受けたら、義務が出てきまっせ！！

質問やいろんなことは、

こちら
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カメ山君宛

2017 宅建分析とお知らせ

宅建終わって、約一月、

マン管やら賃貸不動産経営管理士の勉強を続けている方には、

ホンマ、頭下がります

その賃貸不動産経営管理士なんやけど、

試験（11/19）当日、

センセが、LECのHP上で、解説動画をUPします。

詳細は決まっていませんが、

ここにて⇒http://www.lec-jp.com/chintai/

時間等決まればまた案内します。


では、宅建の解説！

今日のテーマは、「遡る」！！

問２
１　Aの所有する甲土地をBが時効取得した場合、Bが所有権を取得するのは、取得時効の完成時である。

４　AがBに丁土地を売却したが、AがBの強迫を理由に売買契約を取り消した場合、丁土地の所有権はAに帰属し、はじめからBに移転しなかったことになる。

思い出してもタナ～.

迷た　迷た…

ポイントは、権利取得が、当初に遡る。

だから、

１は、取得時効の効果は、完成時ではなく、占有開始に遡るから「×」

４は、取り消すと、はじめに遡って、移転しなかったことになるから「○」

初めてこういう聞かれかたされた

１の時効で考えてみような。

実際の時効取得には、何らかの客観的証拠が必要なんやけど、

占有中に固定資産税払ってることはよくあんねん。

で、で　や

時効取得して、完成（占有経過後）のときから所有者になるんやったら、

占有中は、元の所有者に払った固定資産全を請求できることになってまうわな。

そら、土地取られた方からしたら、さらに固定資産税も請求されて…

かわいそすぎですやん。

民法は、しっかり勉強するで～！！

難しい…
やっぱやめた…

質問やいろんなことは、

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カメ山君宛

2017 分析 権利関係

はやい…

試験終わって、はや10日

いろいろな目線で、今年の試験分析していきます。

まず、問１

宅建試験で、問１といえば、

何の意味があるかいまだ不明な「条文問題」…

とおもいきや、条文問題ちゃうかった！！

だ、代理や！　３年ぶり！　代理！！

よっしゃ！、代理は死ぬほどやったで。　もろた！！

肢１
売買契約を締結する権限を与えられた代理人は、特段の事情がない限り、相手方からその売買契約を取り消す旨の意思表示を受領する権限を有する。

はぁ？

「取り消す旨の意思表示を受領」？　

取り消しは、運ばれてくるんか？

受領に判子要るんか？

クロネコはんが持ってくるんか？

んな　あほな…　…

えぇー、○なの？…

センセから聞いた話やけど。

本試験の日、解答公表作業をやった

ＬＥＣの超優秀なスタッフＵ君も間違えたんやて。

Ｕ君　今年の難関司法試験受かって、来年弁護士なる人やって。

Ｕ君　死ぬほど優秀なんやて。

Ｕ君　一日26時間ほど勉強してるんやて。

Ｕ君　めっちゃ、賢そうな顔してんねんて。

顔、関係ないか。。。

こんなん出したらアカン…

ひとつお知らせ

今週から

賃貸不動産経営管理士講座

始まります！！

横浜校はここ
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ここ
宅建合格の声はここ
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カメ山君宛

21日（土曜日）

雨の中でしたが、「合格基準点予想」参加ありがとうございました。

ぎりぎりの方もおったけど、全員基準点突破や。

すごいわ。

今年の試験の特徴としては、
簡単な問題と難しい問題が両極端やっやみたい。
特に民法が難しかったという声は、（予想）基準点突破の方々の点数にも現れてます。
多くの方が、14問中の7～９点
あ、５点でもしっかり突破していました。

一方、宅建業法は、ほとんどの方が17,18,19と高得点！！
あぁ、やっぱり今年の合否の肝は「宅建業法」やったんやなと…

去年は、40点オーバーの方も多くいましたが、
今年は、40オーバーほとんどなし、

でも、（予想）基準点は、１点しか変わらないということは、
やさしい、いや、基本問題をミスなく得点できたかということでしょうね。

その意味では、非常にしんどい試験でした。

基準点に達している方、いろいろ考えても、きりがないので、

とまず、気持ち休めて、体も休めてください。

参加できなかった方からも、いっぱい報告いただきました。

ありがとうございます。

試験検証

各予備校などで、

合格基準点予想がされているけど、

まぁ、大きくずれることはないと思うわ。

センセの意見やと、

去年より幾分、難しくなっているので、

素直に去年より１点マイナスで「34」かな

希望もこめて「34」いや「33」になれ～

やって。当日の予想と変わりなしです。

今じたばたしてもしゃぁないから、

待つしかないわな。

報告きてくれるとありがたいねんて。
　↓
ここ



おっと、っと、
マン管、管業始める人は始めないとね。

今週、土曜日から始まります。
無料体験もあるので
管業ロード



で、もう一丁、
「賃貸経営管理士」があんねん。

願書出した人は
　↓
ここ

センセは、例年の管業講座に加えて、
「賃貸経営管理士」の講座もやっています。

横浜校かよえる方はぜひ！！

解答速報 ２０１７宅建

宅建試験
お疲れ様でした。

雨でもあり、大変でした。
１問、２問微妙な肢があるので、
変更の可能性ありますが、

２０１７（平成２９）年　宅建　解答速報

問１‐3
問２‐4
問３‐3
問４‐2
問５‐4
問６‐3
問７‐3
問８‐2
問９‐3
問10‐1

問１１‐2
問１２‐4
問１３‐2
問１４‐3
問１５‐4
問１６‐1
問１７‐2
問１８‐4
問１９‐1
問２0‐4

問２１‐4
問２２‐1
問２３‐1
問２４‐3
問２５‐3
問２６‐1
問２７‐1
問２８‐4
問２９‐4
問３0‐1

問３１‐4
問３２‐1
問３３‐2
問３４‐3
問３５‐3
問３６‐4
問３７‐3
問３８‐2
問３９‐2
問４0‐3

問４１‐2
問４２‐4
問４３‐1
問４４‐4
問４５‐2
問４６‐3
問４７‐4
問４８‐2
問４９‐4
問５0‐1

昨年と比べると、やや難なので、
合格推定点33、34点

追い込み

ラスト
悔いのないように

横浜校にての
センセの授業は、
いよいよ追い込み

１０月
１１日　駆け込み六点UP講座、レジュメで覚える道場制限１
１２日　レジュメで覚える道場制限２
１３日　レジュメで覚える道場制限まとめ
１４日　駆け込み六点UP講座（土曜クラス）、レジュメで覚える道場まとめ（土用クラス）

もう一度、過去問はやっておきましょう。

質問等は、
↓
カメ山君宛