２０１５検証⑥ せ、せこい！！

変わった形式は、間違いなく内容が易しい。

今年も出た。初見参。

中身は、業者とお客さんの会話

【問41】
お客さんAの質問に対する　
業者Bの返しで違反しないもの

要約でごめんなさい。

A：将来の眺望は大丈夫か？
B：隣接地所有の市が眺望を遮るような建物を建てることは絶対にありません。

世の中に絶対はないって(/ω＼)



B：５年後値上がりするのは間違いありません。

「断言」が許されるのは政治家だけや(/ω＼)



B：預かった10万円のうち5,000円は「え～とと、申込書の処分手数料がかかるので返せません」

せ、せこい。。。　せこすぎる。

なんで、コントの台本が宅建試験に混ざってるねん。。。

2015検証⑤ 確かに24時間ジェントルマンなんやけど

えっとな。

確かに、試験受かって、宅建士になったら、

プライベートはない。

24時間

悪口　×

大酒　×

パチンコ　×

怪しい本　×

スエット　×

髪ボサ　×

ダイエット失敗　×

居眠り　×

え～と、

ほかには…

え～と…　

「できるかぇ！！　この　ダボが！！」

お～ととと。

品がない方言も　×




笑うときは「ふふふ」で

語尾は「～ざ～ます。」か？

で、や　

仕事中は、「品なくて、ええのん？」

そやかて、

「宅地建物取引士は、宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはならない」との規定がある。

は、「×」なんやろ。

条文（宅建業法）は、

「宅地建物取引士は、宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはならない」

との規定があって、

「宅地建物取引業の業務に従事するときは」がないから「×」って？

やっぱおかしい。

「仕事以外でも、もちろん仕事中も」とちゃうのんかな。


宅地建物取引業の業務に従事する　 「ときに限り」 とか 「場合のみ」

やったら、絶対「×」やけど…

それとも、「～」と規定がある。ていうような

問題の正誤判断は、

条文にどのように記載されているか？ってこと？



ほな、この試験、六法全書をスミからスミまで覚えてる

ミスター梅介しか受からへんやん…

「なんか、難しくしたはええけど、
策に溺れて、曖昧表現がてんこ盛りやな～」

ってセンセ嘆いとったで。

権利関係も、宅建業法も…

2015検証④ 「取り消し」から５年待つのは、三悪取り消しのみ

少しずつ、

センセのところにも、LECにも宅建の本試験のデータが出てきています。

特に、LECの自己診断のデータは、ある程度参考になるので。

今週末にはデータが揃うので、しばし待って欲しいんや。

成績診断提出してくれた人の平均点が去年より２点前後下がってる感じや。

去年の合格点は、「32点」。

そしたら、普通に考えると、

今年は「○○点」やんな。

まぁ、こればかりは、発表待たなあかんので。

待ちましょう。や

で、今日の検証やけど、

久々に出たのが、「免許取り消し」で５年待つか？

問26

４　Ｈ社の取締役Ｉが、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律に規定する暴力団員に該当することが判明し、宅地建物取引業法第66条第1項第3号の規定に該当することにより、Ｈ社の免許は取り消された。その後、Ｉは退任したが、当該取消しの日から5年を経過しなければ、Ｈ社は免許を受けることができない。

取り消しから、５年待つのは、

取消事由が

①「不正手段」

②「業務停止処分違反」

③「情状が特に重い」

その理由で「×」や

それと、誰が免許取れないかがポイント。

今回きかれているのは、「H社」。Ｉ個人は知らん！！

H社は、確かに取り消されたんやけど、

暴力団員Iを退任させてるから、免許可

「～受けることができない。」は「×」で正解肢

でもな～。なんかモヤモヤ。

お知らせ。

お知らせです。

センセが、

明日、横浜校にて、

管業直前講座始めます。

午後1：00～3：30　

はい、宅建のキズが癒えてないのに…

心中察します。

が、

願書出したんでしょ。あんた。

無料体験講座です。よ。

ここです
　↓　↓

横浜校

↑　↑

午後4：00～6：00まで「宅建相談・報告」もやっています。

受付で、センセ呼び出してやってくださいな。

　

2015検証③ やっぱり計算はさせそうでさせなかった。

試験報告、ご意見待っています(・◇・)♪⇒こちらへ

管業講座案内は⇒こちらから

登録実務講習(合格の手応えある方は)⇒受付中

毎回腹立つ～！！

アホみたいに時間かけて計算したのに…

それより、業法から始めて、

ペラペラっとめくったら、もう、報酬の問題やった。

いっぱい数字が見えたから、絶対計算不要やと思いつつも、

必死で計算しまくってた…


あとで見直したら、

問33

肢アは、基準額（３％＋６万）の３倍でアウト。

肢ウは、家賃１０万円で合計13万円はアウト。

後は、「イ」だけ。

イ 　Ａは、店舗用建物について、貸主と借主双方から媒介を依頼され、借賃ｌか月分20万円（消費税等相当額を含まない｡)、権利金500万円（権利設定の対価として支払われる金銭であって返還されないもので、消費税等相当額を含まない｡）の賃貸借契約を成立させ、貸主と借主からそれぞれ22万5,000円を報酬として受領した。

よう見たら、

権利金500万円×３％＋６万21万円

で、それぞれから22万5,000円とれるか？となったんやけど、

21万円の８％が1万5,000超えてるか？やんな。

超えてたらセーフやん。

あれ？

20万の８％（消費税）でも１万6,000円（暗算）やん。

21万円やからどう見てもセーフやん。

権利金計算やから、貸主借主それぞれからもセーフやん。

やん…

はぁ～、「８％に上げようではありませんか！！」

って調子乗ってあげたやつ！！

八つ当たりしたっからのぅ。

2015検証② 貸借ひっかけ。

試験報告、ご意見待っています(・◇・)♪⇒こちらへ

管業講座案内は⇒こちらから10/24（PM1：00スタート）

マン管部屋再開しました！！

勉強相談もココ⇒こちらから　10/24（PM4：00～）みんなおいで。

登録実務講習(合格の手応えある方は)⇒受付中

激務は減ることなく仕事し、あれだけ勉強したけど…

微妙な点数…

ほて、会社では、

「またかいな。まぁ、来年もあるし。」

「そんなことより、先週からの積み残しの案件、あれ、どうなってるんや？」

…

ちょっとは、ねぎらえ～！　嘘でもええから「よう、頑張った！」っていえや！！

誰かて、そんなもんやて。検証続けるで。

予想されたけど、「貸借」ひっかけ。ひどかったな～

まず、「貸借媒介」

問28 ウ

Ａは、Ｄが所有する丙宅地の貸借に係る媒介の依頼を受け、Ｄと専任媒介契約を締結した。このとき、Ａは、Ｄに法第34条の2第1項に規定する書面を交付しなければならない。

✖や。貸借媒介書面不要やもん。汚ね～っ！

問38　ウ

Ａが自ら貸主として宅地の定期賃貸借契約を締結した場合において、借賃の支払方法についての定めがあるときは、Ａは、その内容を37条書面に記載しなければならず、借主が宅地建物取引業者であっても、当該書面を交付しなければならない。

✖や。自ら貸主…規制なんて一つもないもん。　汚ね、ちゅうか　えぐぅ

問31　ア

宅地の貸借の媒介の場合、当該宅地が都市計画法の第一種低層住居専用地域内にあり、建築基準法第56条第1項第1号に基づく道路斜線制限があるときに、その概要を説明しなかった。

違反や。貸借に建基なしと見せかけておいいて、「宅地貸借」や。
ひっかけのひっかけ　か　それって禁じ手やん…

ほてみんな、個数問題やし(´；ω；`)

お知らせ

2015宅建 検証

試験報告、ご意見待っています(・◇・)♪⇒こちらへ

管業講座案内は⇒こちらから

登録実務講習(合格の手応えある方は)⇒受付中

はい、前に進むために検証始めます。

それと、宅建終わって、しんどいところですが、

管業講座は横浜校にて受付中

こちらからでも⇒ネット申込

本題行くで。

宅建業法は、とにかく個数が多くて、この声が多かったんや

・時間足りひん

・ミスばっかり

・？（変）な問題が…

今日は、？（変）な問題

「問35」

宅建業法の規定に関して…

とある問題やけど、

とうとう、

宅建業法でも「条文規定問題」が出てきてもた(/ω＼)

ただしいものを選ぶ問題で、

で、迷ったのが、「２」と「４」

2 「宅地建物取引士は、宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはならない」との規定がある。

4 「宅地建物取引業者は、その従業者に対し、その業務を適正に実施させるため、必要な教育を行うよう努めなければならない」との規定があり、「宅地建物取引士は、宅地又は建物の取引に係る事務に必要な知識及び能力の維持向上に努めなければならない」との規定がある。

答えは、ここにあったんやけど。

⇒２４時間宅建士！！

つまり、宅建士たるもの、業務中以外も紳士たれ！！

そしたら、条文規定問題の鉄則、「うそ」は、書いてない。

もう一回、肢２見てみよ。

2 「宅地建物取引士は、宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地建物取引士の信用又

　は品位を害するような行為をしてはならない」との規定がある。

肢２　ウソや。赤字にしたとこがウソ。

答えは、残った「４」

そこのあんた

腹立つけどな。「くっそ、ダボが」と思うけどな。

暴れたらあかんで！！

宅建士よ！！　二十四時間宅建士たれ！！

って。

アホか…