2015宅建 一夜明けて

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みんな。

お疲れ様でした。

祝杯あげた人も、痛飲した人も、まだ一切自己採点してない人も、

本当にお疲れ様でした。

これが、試験なので、愚痴ってもしゃあないんやけど、


なんやのあの権利の問題…

報告受けた「34」点や「36」点の人も14問中「４点」とか「５点」とかやで。

センセもゆうとった

「５年かけても10点取れへんやろ」って。

鉛筆転がした奴が勝ちやったんちゃうか(/ω＼)


それに業法…

「いくつあるか、いくつあるか」って、しつこいねん！！

「三～つ！！」って、幼稚園ちゃうねんど。



あえてゆうなら、

制限・税で１１問中９、１０点取れたかが合否分けたのかな。

30点以上の報告受けている人のほとんどが、

この制限で９～11点取ってたんや。


合格点は、
データやら、問題検証やら、それと、秘密のシステムから

「30」点を合格推定としてるけど、

「「29」もアリかな」やそうや。

一旦、ゆくりしよ。

検証ははじめるけど。

ほんま、お疲れ様でやした。

2015宅建 解答速報

お疲れ様m(__)mでした。
権利と業 法が、難問題
30点合格推定としておきます。

15　宅建本試験

問1-4

問2-2

問3-4

問4-3

問5-3

問6-2

問7-2

問8-1

問9-1

問10-4

問11-4

問12-1

問13-1

問14-4

問15-4

問16-1

問17-3

問18-2

問19-2

問20-4

問21-1

問22-4

問23-3

問24-4

問25-1

問26-1

問27-4

問28-4

問29-2

問30-3

問31-2

問32-2

問33-3

問34-3

問35-4

問36-1

問37-3

問38-2

問39-3

問40-4

問41-1

問42-3

問43-2

問44-2

問45-4

問46-3

問47-3

問48-2

問49-3

問50-1

2015宅建直前 もう、こうなったら…

この時期、もう権利は、「無理」。「無理」。「無理」。

中でも、借地借家法

これ、近年、ダントツで難しい…

合格者でも間違えてる。

２問のうち、１問取れたら「よし」や。

いまだ、借借は、「やったら、できるから」絶対とろう！！

なんていう奴は、傾向を全く調査してへん(｀・ω・´)。

うん？

ほな、どないすんのん。捨てるの？

ほなや。

もしやで、問11、12とも「？」やったら、

過去７年
４　４　４　３　４　４　３
３　２　２　２　３　３　３

順に「○、○」とマークすると

２問とも合う確率は　３/７

どっちか１問合う確率は、６/７

これ、あくまで、余興やで。

そやから、明日は、業法頑張る！！

や。

2015宅建直前 やるべきこと

あぁ、もう、１週間欲しいな…

あれば、なんとかなるはず…

気持ちは、焦るけど、

完璧にやってる奴なんておらへん。

さて何をやるかやけど、

基本テキストの「総整理の表」をもう一度見よう。

LECのテキストなら

“でる順”シリーズの「合格ステップ」

“とらの巻”の「とらの巻」

お持ちの方限定やけど、「亀田道場レジュメ」の見返しね。

もちろん、過去問を解く感覚を維持しながらだけど、

知識に漏れがないか、確認しよ(^-^)

2015出題予想⑥ 国税は、やっぱ譲渡所得

「どうしても譲渡所得は、理解できひんのんですけど…」

と質問受けることがあんねん。

ほて、せんだはんに聞いたんや。

なんて言うたと思う？

「そんなもん、わかりやすかったら、不動産で儲けたとき、
みんな、特例使こうてきて、税収なくなるがな。
どれだけ特例使わさへんかが、あの人らの仕事や
そら、わざとややこしくしとんねん。」

やって(/ω＼)。

あのおっさん、絶対に特高に捕まるよってに。

直前にアホな事いわんと、まとめておこ(^-^)

税金は、〔課税標準〕×〔税率〕で計算するんやけど、

〔課税標準〕は儲け
〔税率〕は、短期所有（５年内）だと30％、長期所有（５年超）で15％

それ前提に、

〔課税標準〕特例として
儲けから3,000万円を引いてくれる
Ａ：居住用財産を譲渡した場合の（3,000万円）特別控除

儲けから買換資産購入金を引いてくれるのが、
Ｂ：特定の居住用財産の買換えの場合の
　　長期譲渡所得の課税の特例

〔税率〕特例として、
５年より更に長期所有（10年超）なので、10％に下げる
Ｃ：居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例

名前長いから、赤字に略して、
要件もまとめると、
Ａ：居住用財産　特 別 控 除
・年数要件なし
・現居住又は３年前まで居住
・配偶者などへの譲渡でないこと
　等

Ｂ：買換え特例
・所有10超、居住10年以上
・現居住又は３年前まで居住
・配偶者などへの譲渡でないこと
・前年、当年、翌年の買換え資産購入であること
・譲渡資産１億円以下
・買換え資産50㎡以上
　等

Ｃ：居住用財産　軽 減 税 率
・所有10年超
　等

で
「C居住用財産　軽減税率」と「A居住用財産　特別控除」は、併用可能なんやけど、
「C居住用財産　軽減税率」と「B買換え特例」は、不可

ついでにゆうなら、
「C居住用財産　軽減税率」と「収用交換等の場合の特別控除」も併用可能や。

ここまでにしとこ。

2015出題予想⑤ 地方税は、固定資産税かな

税　出題は２問か…

悩ましい…

やる価値はあるのか…

悩む暇あったらやろ！！

よっしゃ、思い切ろう！！

固定資産税、譲渡所得、印紙税

のうち、２問やろ(｀・ω・´)

今日は、固定資産税や。

固定資産税は、難問が多い…

けど、単純数字で出てきたら、儲けもん。

念仏唱えるで。

「シー、シー、シー、シー、イシ、ミ、ニ、ろく、さん、にぃ税額」

シー（固定資産税の「資」）

シー（市町村の「市」）＝誰が

シー（所有者の「所」、質権の「質」）＝誰に（名義人（所有者）や質権者）

シー（償却資産の「償」）＝何に（土地、建物、償却資産）

イシ（1.4％）＝税率

ミ（30万）＝免税点（土地）

ニ（20万）＝免税点（建物）

ろく（６分の１）＝宅地200㎡以下の部分の課税標準

さん（３分の１）＝宅地200㎡超の部分の課税標準

にぃ税額（税額２分の１）＝住宅の減税

最後は念仏や！神頼み！！

神様！仏様！

ラスト２W ！！

早いよね。
後、２週間か


出来ること、できる分やらなしゃあない。

今日は統計

（2015　亀田道場　レジュメより）


（地価公示）
やっと、地方へ津々浦々へは、

やっぱ、いってないよね。(/ω＼)


（着工戸数）
ありゃ？　減ってるやん。
ミクスどこいった？

あ、そうか、消費税増税駆け込みの反動か。

ほて、貸家だけは増えてるるんやね。

これは、相続税増えるど～って脅しといて、

節税対策にと投資せ～ぃ！！って煽ったんやて。

（不動産業）
えっ？
ここは、まだミクス？

よう見たら、企業統計だけは

ミクス時代（H25）のもの。

試験も、なぜか、企業統計だけは、「平成25年度」で出題なんやて。

今何年や！！　　ちゅうねん！！