気を引き締めて「宅建業法」３気品が大事

のっけから、下世話な話お許しを。


ごっついえらい裁判官が、自分のブログかツイッターかに

男性の縛り写真（つまりエロ写真）をUPして、

ものごっついえらい裁判官に怒られたんやて。

「品位を害するのであ～る！、おまはんを厳重注意に処す！！」って。

名前までさらされてもうとった。

べつに、えらい裁判官とて、人間なんやし、

犯罪（禁じられたエロ）までいってないんやからな。

なにも、さらしもんにせんでも。

裁判官って、たいへんやな～。

と思た…

って、ちょっと、ちょっと、

あかん、あかん、宅建士も、これからは、「～であ～る！！」って怒られるんやった。

過去問
2015-34-２
「宅地建物取引士は、宅地建物取引業の業務に従事するときは、宅地建物取引士の信用又
　は品位を害するような行為をしてはならない」との規定がある。

　　⇒×（私生活の乱れもけしからん）

詳しくは、かってのワイのブログ
　　↓　↓
24時間宅建士

「このブログで、１点取れました！！」

っていっぱい吉報受けたんやった。

さぁ～、てと、今週金曜日から、願書受付やで。

さらにふかして！ 宅建業法２「宅地」

少しあいだ空いてすみませんm(_ _)m

貸借は、代理媒介するときは、取引やから免許がいるけど、

自己物件を貸借するときは、取引やないから免許はいらない。

なんとなく？？？となるけど、

仲介は、一発勝負ゆえに、悪い輩がうごめくこともあるんやて。

自分で賃貸したら、ずーと大家さんであり続けて、毎月コツコツしか儲けられへん。

そんな、コツコツ商売、こんな悪い奴がするとは思われまへんで。

こんな大家さん見たことないやろ。


で、今日は「宅地」

免許がいるのは、土地全てではなく、「宅地」だけ。

でも、その宅地は、宅建業法上は、かなり広く扱われてんねん。

目線は「儲かる土地」

日本の土地で高く売れるのは、「建物たてる目的」なんやて、

一反5万円の林が、別荘地としてなら坪５万円になるんやて。

そやから、

宅地は、

①「建物が立っている」土地

②「建物を建てる目的」の土地

③「建物を建てる地域（用途地域）」の土地

過去問
2015-26
ア
都市計画法に規定する工業専用地域内の土地で、建築資材置き場の用に供されているものは、法第2条第1号に規定する宅地に該当する。（○）
１２の用途地域のうちの一つ工業専用地域や

ウ

都市計画法に規定する用途地域外の土地で、倉庫の用に供されているものは、法第2条第1号に規定する宅地に該当しない。（×）
建物（種類問いません）建てる目的や

今日から全開！ 宅建業法１「自ら貸借」

勉強が、だんだん佳境に入ってきた～

世の中騒がしいけど、

それはそれで、

こっちはこっちや(・ω・´)

宅建業法から始めます。よ。


「自ら貸借」することは宅建業ではないんや。

わかっていながら、なんか、悩ましいねん。

自己物件を貸す場合は、免許取る必要もないし、

もちろん重説する必要もないねん。

六本木に青山、赤坂、ほんでもって、虎ノ門に…

東京にいっぱいヒルズ持っててもやで。


14-26-イ
Ａの所有する商業ビルを賃借しているＢが、フロアごとに不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、ＡとＢは免許を受ける必要はない。（○）

こ、これだ！

消費税
http://wachagona857.blogspot.jp/2016/05/blog-post_30.html



に関して、
「だから、免税事業者が上乗せ」ってどうゆうこと？

「108分の100をかける？」って108でわるって事だよね。

マイナス金利に続いてマイナス消費税？

いろいろ、ご質問いただいております。

が、

当方「カメ山」

数字には心を閉ざして生きてきたので、ご了承ください。

ほかの質問は、なんでも回答しますので。



話変わりすけど、

カメ山と違って、

数字の強いのツレの「祭屋ビバちゃん」は、

消費税事業者負担でがんがっています。

本日

最終日だそうですが、お近くの方よ寄って見てください。

また、話変わるけど、

今回の消費税で、

偉いさんのリーダーのお言葉は良かったな(*^_^*)

「これまでのお約束とは異なる　新しい判断をさせていただきます」

こ、これや！！(*^_^*)


今まで、嘘がバレないようコソコソしてきたけど…、

嘘がバレて謝ると、

「誤って済むと思ってんの(｀_´)」って怒られたり

怒られるのが嫌やから、機嫌とりしたら、

「また、なんか嘘言ってんでしょ(｀_´)(｀_´)」

って、四面楚歌やったからな(/ω＼)。

でも、勇気百倍！！

「お約束とは異なる新しい判断」

なんか、すべて救ってくれそうな気がしてきた(^-^)

どうやら、消費税が… この文化世界に向けて発信！！

しばしの

更新怠慢お許しを。

それにしても、

世の中の動きは早いよな。

テレビつけるたびに

謝る人がコロコロ変わってて…

いつ、ワイのとこにくるか気が気でないで。

そんな　かんな　心配しているうちに。

消費税増税の引き延ばしがされるとかで。

あいつらのこっちゃ、また、言うこと変わりよるさかい、

「増税」の「引延」の「撤回」とかっていいだすかもしれへんけど

いちおう、一ちゃんの偉いさんがゆうたからな(*^_^*)。

でも、ワイの本音は、「引延」やのうて

「消費税増税撤回」、いや「消費税そのものの廃止」が理想や。

こんな文読みとうないもん(/ω＼)。

消費税法第九条第一項本文の規定により消費税を納める義務を免除される宅地建物取引業者が、宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関し受けることができる報酬の額は、第二から第六までの規定に準じて算出した額に百八分の百を乗じて得た額、当該代理又は媒介における仕入れに係る消費税等相当額及び①ただし書に規定する額を合計した金額以内とする。

こんなもん、外国の偉いさんの前でいうたら、二度と伊勢海老とか松阪牛とか

日本に食いに来てくれへんで。

通訳も不可能やろうしな。

偉いさんの話だけやない。

これ、」厄介なことに、ほとんどの宅建業者の標識のしたに掲示してあるんやで。

ほんで、守ってますよ(*^_^*)って

って…

「な。お客さん。うちら、ちゃんと、制限額守ってまっしゃろ」


だ、騙されへんで。

精査したるさかいの～

2,000万の土地の仲介手数料の限度が、

2,000万×３％＋６万円で「66万円」

税込で71万2,800円也～！

ほんだら、免税事業者は、

その71万2,800円にまず、百八分の百を乗じ「66万円」

仕入れにかかる消費税等相当額（66万円の3.2％）である「2万1,120円」を合計して、

「え、ひゃくにじゅうえん？？？」

え～x、、えと　｝｝p％((・´)＃＃”＆、ご、ゴメン、

ご覧の皆様、番組の途中ですが、諸事情により精査は終了させていただきます…

大本営発表 「我らの成果、この記録にあり！」

今週、来週と、

センセの担当する企業研修、市民講座、大学内講座が開講ラッシュです。

どうぞ、よろしくお願いします。


今日は、免除科目のひとつ統計から。

実は、去年、５問免除科目の中で、唯一の難問が「統計」でした。

ちなみに、その問題は、

2015-47-2
建築着工統計（平成27年１月）によれば、平成26年の新設住宅着工戸数は、消費税率引上げ前の駆け込み需要の影響が大きかった平成25年と比較すると減少したが、平成24年の新設住宅着工戸数を上回っていた。
（○　正解肢）

そうなのだ。
平成24年　約88万戸
平成25年　約98万戸
平成26年　約89万戸

た、確かに…

え、そこまで覚えなあかんのん…

いや、大本営発表をしっかり聞いとけという話なんや。

大本営？発表？

去年の今頃やけど、

偉いさんどうしの言い争い合戦の中で、

敵陣の偉いさん

「98万戸から、89万戸って、約10％も落ち込んでるじゃないですか、消費税を８％上げたことは、完全に失敗じゃないですか(｀_´)」、それに、ミクスとやらの効果って本当にあるのですか！！」

ミクス国の偉いさん

「なぜ、一部の数字だけ捉えて、悪いように言うのですか。平成25年は消費税引上げ前の駆け込みで、「ブワー」と上がったのでありまして、平成26年はそれに比べて落ち込んでいるものの、平成24年より上がっているじゃないですか！」

外野

「そうだ、レッテルはるな～！、おう、来年は消費税10％にあげたるで。おらぁ！」

とやり取りしてた。

たまには、国会中継見ておこう。

今年？

平成26年89万戸

平成27年91万戸　で特色がない。

今年は、やっぱり地価動向かな。

もうかなり前の話やけど、

ミクス国の一番の偉いさんが、

これからは、

「地方！！　全国津々浦々や！！」って、頑張ってらした。

でも、なかなかアカンみたいや。東京一極集中で、全然アカンみたいや。

三大都市圏（前年比）

住宅地＋0.5％

商業地＋2.9％

全用途＋1.1％

地方圏（前年比）

住宅地－0.7％

商業地－0.5％

全用途－0.7％

ミクス国の偉いさん

「おい！どうなってんだ(｀_´)！」

側近

「ミクス班長！！、いや、こっちの数字でいきましょう」

地方中枢都市（前年比）

住宅地＋2.3％

商業地＋5.7％

全用途＋3.2％

大本営発表

「ちゃんと、地方（ちいちゃい声で「中枢都市」）も上がってるじゃないですか(｀・ω・´)

.三大都市以上に上がってるじゃないですか！

それに全国平均で全用途平均では８年ぶりに上昇に転じているんですから」

記者

「地方中枢都市とは？」

ミクス班長

　側近にコソコソ「？？」

側近

「ファイターズ、イーグルス、えっっと、それと、カープにホークス」

ミクス班長

「地方の中枢をになう都市に決まってるじゃないですか(｀・ω・´)」

通常営業に戻ります

わい

なんやかんやで、

いや、いつもどおり　なんやけど

連休などなく(/ω＼)…

と思てたら、周りの人、

結構、「人が休んでいるとき仕事」っていう人、

結構おったった。

何故か、連帯感！！

そや、勉強も、連帯感！！

LEC横浜校は、

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