追い込み

昨日
マンション管理員検定が実施っす。
お疲れ様でした。
管業、マン管試験のいい意味での「慣れ」に
なったんちゃいます？

宅建もあと３週間やんな。
ちょっとだけでええんで、
気張って行きまひょ(^-^)

右→
レジュメ一問一答ページに
「統計」ポイント掲載しておきました。
参考にしてや。

とらなあかんからな。

ジャスト 日本語でちょうど

これまた悩ましい…(/ω＼)
5,000万円の未完成物件で、
手付金250万円は保全措置いる？
市街化区域で1,000㎡開発許可いる？
100㎡の共同住宅建築確認いる？
31ｍの建築物に非常用エレベーターは？

～十一言目～
「ちょうどでいるのは以下四つ
①１・３・１０（開発許可）
②２・５・１０（国土届出）
③階数（建基）
④農地２R（施設転用）
これ以外は、ちょうどセーフ」

100％やないけど、ほぼこれでいけるんやて。

何なりと↓(・◇・)♪
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カーニバル

今日はセンセからです。

 

 

９/２３（月・祝）
Lタワーにての
LEC宅建カーニバル
お忙しい中ありがとうございました。
 

たまには私から、
宅建、軽くない言葉
カーニバルネタですが、
～十言目～
「借地借家？一問取ればええ」
参加された方は、お分かりだと思いますが、
近５年の借地借家法の合格者の正解率が
借地67％
借家59％
なので、
合格者ですら、借地も借家も得点できているのは、
４割に満ちません（0.67×0.59＝39.5％）。
でも、
どっちも落としてる人は（0.33×0.41＝13.5％）。
一問頑張りましょ(^-^)
ただ、いい加減にやったら、
結局、一問も取られへん。
二つに時間かけるんやなくて、
「借地」か「借家」
どっちかに集中してみましょう！
一個自信でたら、
これなんと、もう一方もすんなり解けるようなります。
結果二問ゲット！！
カーニバルの
板書補足です。
借地意外と簡単です。
 


 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 あと、今年の予想◎は、定期借地
通常の借地権は、30年以上で
A「設定者から更新拒絶に正当事由」
B「終了時の借地権者からの建物買取請求」

そこで、
５０年以上で書面でするなら、
A、Bともなし。
【定期借地権（用途不問）】

また、
事業用（マンション経営などの居住用除く）
に限ってだが、
１０～５０年を認める。
もちろん、A、Bともなし。
ただし、公正証書
【事業用定期借地権】
以上です。

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悩ましい二択…

二択までは絞れんねんけどな…
ほんでも…
AかBか…
甲か乙か…
１か３か…
迷う。迷う。迷う…

１そやそや「Ｏ」
２違う違う✖
３うん？なんか「Ｏ」っぽい
４違う違う✖

「『１』にしてたんやけど、なんか『３』っがぽくて…
迷たんやけど…『３』にマークしてもた…
いや、『１』っしょ！！

～九言目～
「そや」vs「っぽい」は、「そや」を選ぼ！！
「？」vs「っぽい」のときは、「っぽい」でええんちゃう

模擬試験で試してみて(^-^)
時間足りへんこともなくなるで。

うまいこといったら、
本番もそれで行こ(^-^)
５点ぐらいすぐ上がるで

右から左へ

やっぱり王道は、「右を済ませて、左へ」
？
マークシートですわ(^-^)
これは絶対とは言えないんやけど、


～八言目～
試験は右方の宅建業法（問26）から

やっていくのが基本

最初に権利にとりかかって、
時間を費やして
業法残しの時間不足は、絶対アウト

でも、
業法に時間費やして、
権利の時間不足は、完全アウトとも言い切れへんねやて。
センセのクラスの人で、
実際、権利解く時間がほとんどなくなってもうても、
なんとかギリギリ合格した人もおったんやて。

それと、やっぱり最もウエートのある業法せな、
落ち着かへんねんちゃうかな。
うん、
右から左へ　聞き流す～♬

ちゃらちゃっちゃ…
あかん！！聞き流したら！！

頭使うたらあかん？

命より重いとは言えないけど、
それほど軽くもない宅建の言葉（実戦編）

模擬試験続いてるよね。
LEC公開模試
実戦編になった途端
難しくなった…？
まぁ、まぁ、
本試験で難しければ基準点下がる
　　　　　　易しければ基準点上がる
それっだけやって(^-^)

それよりも、せっかくの模試、
何か目的持って受けとって？
時間配分とか、問題の取捨とか…
ちなみに、時間が足りなくなるのは、
①一問に固執しすぎ
②記憶が甘くて迷う
③頭を使いすぎ
ベストスリーや！！
わしが経験者や！

本試験では、これにパニックが加わるから、
①、②、③はすべて回避しとこな(^-^)

①、②はわかるけど、
③が？

～七言目～
頭で考えずに
記憶している数字や要件を、
問題用紙に書き出せ！

え～と調整区域は、え～ととっと、
5000㎡以上が、届けで対象で…
ってやるんやったら、
２　　市
５　　調　区分なし
10　 外  準
って問題用紙に書き出して、
ほて、冷静に当てはめていこう。
ミスも少ないし、結果断然早いって(^-^)
頭で考えながらは、ミスも多い、時間もかかるって(>_<)

涼しくなって、勉強季節や
行くで～

何なりと↓(・◇・)♪
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合格に裏技など無し！王道あるのみ！！

毎年の光景やけど、
この時期になると、
「これ一冊、１月で合格！！」
「裏技公開！！試験はこれだけで受かる！！」
等等等．．
本屋に並んでくる(/ω＼)

ちらっと読んでみて、
内容に
嘘はない、そのとおりや。
ほんでも、実戦は不可能やろ
売れりゃええちゅうもんでのなかろうに…

センセもよういいよってや。

～六言目～
この時期に指南本読むんやったら
王道的に出るとこ覚えたほうが早い

ちょっとしたテクニックや精神言葉はあるけど、
打出の小槌や
一発大逆転なんかないって。

あとひと月
コツコツ大逆転したるで～

甲羅に怪我おってるけど
頑張るカメ山(｀・ω・´)