賃貸不動産経営管理士試験
お疲れさまでした。
内容は難しくなってたけど、
組み合わせの問題が多く、
解答しやすい面もありました。
昨年同様の合格率だとして、
合格推定は、
35点としておきます。
相変わらず、問題設定が甘かったり、
明らかに「おや？」の問題が
それから、「誤字？」もあったけど、
正解番号には影響ないかな
という感じでした。
正解速報
問１－2
問２－1
問３－1
問４－1
問５－1
問６－4
問７－4
問８－1
問９－2
問１０－3
問１１－3
問１２－1
問１３－4
問１４－4
問１５－1
問１６－4
問１７－1
問１８－2
問１９－3
問２０－4
問２１－3
問２２－2
問２３－3
問２４－1
問２５－4
問２６－3
問２７－3
問２８－2
問２９－3
問３０－1
問３１－3
問３２－4
問３３－1
問３４－2
問３５－2
問３６－4
問３７－3
問３８－1
問３９－1
問４０－4
問４１－4
問４２－3
問４３－2
問４４－4
問４５－3
問４６－3
問４７－2
問４８－3
問４９－3
問５０－2
宅建 10月試験は、
嫌な後味が残る試験でした。
業法、制限は、平易でミスなし試験
権利は、もはや運任せ。
でも、やっぱり、しっかり対策とっていた人は、40点前後とったと報告がありました。
で、
次です。
１２月の試験もあるし、
今週から
ＬＥＣ横浜校にて
以下の講座始まります。
宅建で手ごたえ感じた人は、勢いのまま↑
微妙さを感じた人は、気持ち切り替えて↑
12/23（金）19：30～
東京、横浜は
雨がやんで晴れ間ものぞいてきました。
皆の健闘を
祈るばかりです。
解答は、
午後6：00頃から予定
おつかれさまでした。
1-1
あるキーワードで
結構、出題多いのが
「農業を営む者の居住の用に供する建築物」
というとかたくなるけど、
「農家のお家」のことやろな。
開発許可の問題で、
2012
2017
2018
2019
と出題
直近は３年連続出題！！
ポイントは、
市街化区域以外であれば、自由に開発行為が可能
許可はいらん。
出題例
2017-16-２
市街化区域内において、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で1,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。
解：〇（市街化区域）
2018-17-４
準都市計画区域内において、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築を目的とした1,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。
解：✕（市街化区域以外）
平穏にご飯食べることができるのは、農家の人のおかげ。
感謝。。。
直前期
いろいろあるご質問は、
宅建業法は、
とにかく、貸借との闘いっすね。
今回は、まじめなクイズ
前回
「既存建物の設計図書・点検記録などの保存状況」は
売買はいるけど、貸借でははいらんものとして紹介したけど、
他に
建物売買の場合はいるけど、建物貸借の場合不要なもの
過去に複数題出題されている「三大貸借なし」とは？
（ヒント）
過去問やりましょう！！
答えは、
①建築基準法（2010、13、15、19）
②住宅性能評価（2010、12、19）
③私道の負担（2013、17)
（カッコ内は過去10年での出題例）
出題例
2012-30-1
建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨について説明しなければならないが、当該評価の内容までを説明する必要はない。
解：✕（貸借ですからその旨も説明不要）
上のビック３に
「既存建物の設計図書・点検記録などの保存状況」
加えて、
ビック４やな。
質問は、
今回から少し、重要事項説明のポイントっす。
毎年、肢レベルまで含めると、４～５問
多数覚える項目あるけど、
覚えるコツは？
（ヒント）
たかし…
山根…
あらぽん…
その相方は、
トレンディエンジェル 斉藤さん
アンガール 田中
ANZEN漫才 みやぞん
そう！
じゃない方！！
を覚える！！
重要事項でないものを覚える！！
まずは、貸借のの場合説明せんでもいいもの。
近年の改正点なんやけど、
「既存建物の設計図書・点検記録などの保存状況」
その具体的な図書は建物状況調査の結果報告書、住宅性能評価書等です。
出題例
2019-39-1
既存住宅の貸借の媒介を行う場合，建物の建築及び維持保全の状況に関する書類の保存状況について説明しなければならない。
解：× 貸借の場合いりまへん
あらら。。同じ年にもういっちょ
2019-28-2
宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合、建物が既存の建物であるときは，既存住宅に係る住宅の品質確保の促進等に関する法律第６条第３項に規定する建設住宅性能評価書の保存の状況について説明しなければならない。
解：× 貸借の場合いりまへん
１イニング２安打
あれ、これって、失敗？
ご質問は
⇒
今日は、宣伝
宅建やないけど、
センセ著のテキスト
発売されました。
↓
詳しくは、
宅建の後の試験
こっちももういっちょね。
