2018 宅建 一日一肢 試験日まで！⑯⑰⑱ 都市計画事業３連発

また、三日分取り戻さな…

今日は、都市計画事業…

て？

都市が計画する事業なんやろな…たぶん

どうせ規制があるんやろ。

知事の許可とか…

たまには　登場

確かに、知事の許可なんですが、
「施行区域」、「事業地」
どっちが、事業が進んでいるか？
がポイント

施行している「施行区域」が進んでいる？
いや、実は「事業地」のほうが進んでいます。

制限　
2018年　問16　肢ウ
都市計画事業の認可の告示があった後、当該認可に係る事業地内において、当該都市計画事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事（市の区域内にあっては、当該市の長）の許可を受けなければならない。

○（これは、去年の問題、なんのひねりもなかった）

制限　
1995年　問18　肢３
市街地開発事業の施行区域又は都市計画施設の区域内において建築物の建築をしようとする者は、非常災害のため必要な応急措置として行う行為についても、都道府県知事（市の区域内にあっては、当該市の長）の許可を受けなければならない。

×（施行区域は、非常災害時に許可は不要です。）


制限　
1998年　問17　肢4
都市計画事業の認可の告示後、事業地内において行われる建築物の建築については、都市計画事業の施行の障害となるおそれがあるものであっても、非常災害の応急措置として行うものであれば、都道府県知事（市の区域内にあっては、当該市の長）の許可を受ける必要はない。

×（事業地は、非常災害でも許可必要です。）

だんだん、難かしなってきた

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2018 宅建 一日一肢 試験日まで！⑪⑫⑬⑭⑮ 準都市５連発

一日休めば、次の日２倍

５日休めば、５倍勉強

休んでも取り返したらええんや

はぁ～　しんど

準都市計画区域　５連発で頑張ります。

準都市計画区域は、
都市計画区域に準じて、街づくり…　
いや、規制を入れるところ。
街づくりは、せえへん。
そやから、、「開発」、「利用」、「市街化」などを前提とした
都市計画は、すること出来ひんはず。

制限　
2010年　問16　肢２
準都市計画区域は、都市計画区域外の区域のうち、新たに住居都市、工業都市その他の都市として開発し、及び保全する必要がある区域に指定するものとされている。

×（開発はせえへんはず）


制限　
2011年　問16　肢２
準都市計画区域については、都市計画に、高度地区を定めることはできるが、高度利用地区を定めることはできないものとされている。

○（利用はセえへんはず）


制限　
2014年　問15　肢3
準都市計画区域においても、用途地域が定められている土地の区域については、市街地開発事業を定めることができる。

×（開発はセえへん）


制限　
2015年　問16　肢２
準都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときは、都市計画に、区域区分を定めることができる。

×（区域区分したら、市街化区域が出来てまう）


制限　
2016年　問16　肢２
準都市計画区域については、都市計画に準防火地域を定めることができる。

×（防火地域も準防火地域も市街地における防火の危険を防除するからね）

今年、又復活か、もはや、ねた切れか。
う～ん。

とりあえずは、上の五つ覚えとこ
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2018 宅建 一日一肢 試験日まで！⑩

今から伸びる課目は、
やっぱり法令上の制限

今日からしばし、法令上
まずは、昨年の問題

制限　宅地建物取引士
2017年　問17　肢２

市街化区域内において、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で1,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。



ポイント
農家の住宅で許可が不要となるのは、
市街化区域以外

答え　
○（1,000㎡ピタリやしな～神業か！）

たまには実物

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2018 宅建 一日一肢 試験日まで！⑨

死んだら　終わり
縁起でもないけど

今日も、業法の過去問から

業法　宅地建物取引士
2017年　問44　肢３

個人である宅地建物取引業者Ｅ（甲県知事免許）が死亡した場合、その相続人は、Ｅの死亡を知った日から30日以内に、その旨を甲県知事に届け出なければならず、免許はその届出があった日に失効する。



ポイント
他の事由は、届出時に失効だけど、
死亡と合併は、その瞬間世からなくなります。

答え　
×（死んでまうねんから、死亡の時に失効やろな）

チーン

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2018 宅建 一日一肢 試験日まで！⑧

個人情報は保護します。
住所とか勝手に知られるのいややんな。
最近は女性の宅建氏も増えているし。

今日も、業法の過去問から

業法　宅地建物取引士
2016年　問38　肢エ

宅地建物取引士の氏名等が登載されている宅地建物取引士資格登録簿は一般の閲覧に供されることはないが、専任の宅地建物取引士は、その氏名が宅地建物取引業者名簿に登載され、当該名簿が一般の閲覧に供される。



ポイント
業者名簿は一般の閲覧に供されるけど

答え　
×（建宅地建物取引士の氏名「等」に
　　住所や本籍も記載されているはず
　　　閲覧は絶対無理！）

うっ。

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2018 宅建 一日一肢 試験日まで！⑦

宅地建物
いや、ちゃんとわけとこ
最近痛い目ばかりや。

今日も、業法の過去問から

業法　重説
2015年　問31　肢ア

宅地の貸借の媒介の場合、当該宅地が都市計画法の第一種低層住居専用地域内にあり、建築基準法第56条第１項第１号に基づく道路斜線制限があるときに、その概要を説明しなかった場合、宅建業法に違反する。



ポイント
何のために土地を借りる？
建物建てるんやろな。

答え　
○（建物貸借のときは、いらんけど、宅地の貸借やから）

うっ。

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2018 宅建 一日一肢 試験日まで！⑥

あんたにもそんな権限はない
で。
大臣はん。

監督処分で
でもういっチョ

今日も、業法の過去問から

業法　監督処分
2017年　問29　肢２

国土交通大臣は、宅地建物取引業者Ｂ（乙県知事免許）の事務所の所在地を確知できない場合、その旨を官報及び乙県の公報で公告し、その公告の日から30日を経過してもＢから申出がないときは、Ｂの免許を取り消すことができる。


ポイント
免許取消しは免許権者だけ。

答え　
×（大臣は、免許権者でも業務地の知事でもない）

堂々としとこ。

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