カメ山君の受験奮闘記

2018年8月11日土曜日

2018　宅建　一日一肢　試験日まで！⑤

あんたにそんな権限はない
で。
宅建業法の監督処分で
よく出るやつ
いったい誰が処分できるんや。

今日も、業法の過去問から

業法　監督処分
2015年　問43　肢２

甲県に本店、乙県に支店を設置する宅地建物取引業者Ｂ（国土交通大臣免許）は、自ら売主となる乙県内におけるマンションの売買の業務に関し、乙県の支店において当該売買の契約を締結するに際して、代金の30％の手付金を受領した。この場合、Ｂは、甲県知事から著しく不当な行為をしたとして、業務停止の処分を受けることがある。

ポイント
免許取消しは免許権者だけ、
他の処分（業務停止、指示処分）は免許権者と業務地の知事
以上です。

答え　
×（甲県知事は、免許権者でも業務地の知事でもない）

悪いことしたら、隠れるのが一番。

いろんな　ご質問は

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カメ山君宛

2018年8月10日金曜日

2018　宅建　一日一肢　試験日まで！④

見せるのか渡すのか

不要な宝石持ってる人に、
「1000万渡すさかい、その宝石くれまへんか？」
まぁ、よろしいおます。
となるけど、

「1000万見せたるさかい、その宝石くれまへんか？」
あんた、なに眠たいことゆうとってのん？
てなるわな。
今日は、過去問　の業法から

業法　指定流通機構
2017年　問43　肢ウ

宅地建物取引業者Ａは、専任媒介契約の締結の日から７日（ただし、Ａの休業日は含まない。）以内に所定の事項を指定流通機構に登録しなければならず、また、法第50条の６に規定する登録を証する書面を遅滞なく依頼者Ｂに提示しなければならない。

ポイント
提示でなく、交付です。
せこい問題ですが、2012年問29でずばり「交付」として出題されています（正解肢）。
過去問を何度もやっていれば、違和感を感じたはず。
わかっている問題でも、何度も繰り返し過去問とくことですね。

答え　×（提示でなく交付）

プロレスラーは、受身やスクワットといった
簡単な基本動作を毎日何千回もやるんやって、
この人もゆうてた。

いろんな　ご質問は

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カメ山君宛

2018年8月9日木曜日

2018　宅建　一日一肢　試験日まで！③

ときおり？となんねん。
民法上は、泥棒ＯＫなんか？
確かに他人物売買は有効やと
教わったんやけど…

いざ目にすると、
こんな泥棒許していいのか
と正義感が…

今日は、過去問　の民法から

民法　担保責任
2017年　問５　肢４
Ａは、中古自動車を売却するため、Ｂの媒介によりＡは当該自動車をＣに100万円で売却した。売買契約締結時には当該自動車がＡの所有物ではなく、Ａの父親の所有物であったとしても、ＡＣ間の売買契約は有効に成立する。

ポイント
他人の所有物であっても、売買契約は有効に成立します。
きいていることに素直に答えましょう。

Ａに親父の車を売る権限があるか？
Ｃはその車を取得するか？
そんなことは一切きいていません。

答え　
○（他人物売買は有効です）

素直が一番や。

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カメ山君宛

2018年8月8日水曜日

2018　宅建　一日一肢　試験日まで！②

５％、10％、1000万円…

２週間以内、遅滞なく、30日以内…

数字をアホほど覚えなアカン…

ここで、「○」「×」！

宅建業法　営業保証金
実力診断模試（６月実施）　問30　肢４
宅地建物取引業者は、営業保証金が還付されたためその額に不足を生じた場合、不足が生
じた日から２週間以内に、その不足額を供託し、その旨を免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。

ポイント
確かに２週間以内だけど、不足が生じた日からでなく、免許権者から通知を受けた日から
２週間以内にしなければなりません。

答え
×（不足が生じた日からではありません）

数字は覚えな空かんけど、
引っかけは、その前後か…

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カメ山君宛

2018年8月7日火曜日

2018　宅建　一日一肢　試験日まで！①

す、すみません。
しばらく、お休み状態やったけど、
直前期　再開しまっせ！！
カメ山　休養たっぷり！

宅建は、実施されたＬＥＣの模試から
抜粋して合否を分けた問題肢紹介します。
受けた方は、再度確認、受けなかった方はジックリ考えていきまひょ！！
すべて、「○」か「×」かです。

宅建業法　免許の可否（欠格事由）
実力診断模試（６月実施）　問27　肢３
宅地建物取引業者Ｃ社が、業務停止処分に違反したことを理由に免許を取り消された場合、その取消しの当時Ｃ社の政令で定める使用人であったＤは、当該取消しの日から５年間免許を受けることができない。

ポイント
会社の免許がが取り消されたときに、そこの役員などが免許を個人として受けることができるか？
不正手段、情状が特に重い、業務停止処分違反のいわゆる三悪で
取り消されたとき
聴聞公示前60日内の役員は、個人として５年間アウト
となります。

答え
×（政令で定める使用人ですから）

発展
この理論は、宅建士登録であっても同じです。
上の問題で、Ｄが宅建士登録できるか、登録消除されるかときかれたら
自信を持って「登録できる！、消除されない！」
もし、Ｄが役員だったら、
「登録できない！、登録消除される！」
となります。

う～ん