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2018年8月27日月曜日

2018 宅建 一日一肢 試験日まで!⑯⑰⑱ 都市計画事業3連発

また、三日分取り戻さな…

今日は、都市計画事業…

て?

都市が計画する事業なんやろな…たぶん








どうせ規制があるんやろ。

知事の許可とか…

たまには 登場

確かに、知事の許可なんですが、
「施行区域」、「事業地」
どっちが、事業が進んでいるか?
がポイント

施行している「施行区域」が進んでいる?
いや、実は「事業地」のほうが進んでいます。

制限 
2018年 問16 肢ウ
都市計画事業の認可の告示があった後、当該認可に係る事業地内において、当該都市計画事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事(市の区域内にあっては、当該市の長)の許可を受けなければならない。

○(これは、去年の問題、なんのひねりもなかった)

制限 
1995年 問18 肢3
市街地開発事業の施行区域又は都市計画施設の区域内において建築物の建築をしようとする者は、非常災害のため必要な応急措置として行う行為についても、都道府県知事(市の区域内にあっては、当該市の長)の許可を受けなければならない。

×(施行区域は、非常災害時に許可は不要です。)


制限 
1998年 問17 肢4
都市計画事業の認可の告示後、事業地内において行われる建築物の建築については、都市計画事業の施行の障害となるおそれがあるものであっても、非常災害の応急措置として行うものであれば、都道府県知事(市の区域内にあっては、当該市の長)の許可を受ける必要はない。

×(事業地は、非常災害でも許可必要です。)




だんだん、難かしなってきた


ろんな ご質問は

   ↓

カメ山君

2018年8月24日金曜日

2018 宅建 一日一肢 試験日まで!⑪⑫⑬⑭⑮ 準都市5連発

一日休めば、次の日2倍

5日休めば、5倍勉強

休んでも取り返したらええんや

はぁ~ しんど







準都市計画区域 5連発で頑張ります。

準都市計画区域は、
都市計画区域に準じて、街づくり… 
いや、規制を入れるところ。
街づくりは、せえへん。
そやから、、「開発」、「利用」、「市街化」などを前提とした
都市計画は、すること出来ひんはず。

制限 
2010年 問16 肢2
準都市計画区域は、都市計画区域外の区域のうち、新たに住居都市、工業都市その他の都市として開発し、及び保全する必要がある区域に指定するものとされている。

×(開発はせえへんはず)


制限 
2011年 問16 肢2
準都市計画区域については、都市計画に、高度地区を定めることはできるが、高度利用地区を定めることはできないものとされている。

○(利用はセえへんはず)


制限 
2014年 問15 肢3
準都市計画区域においても、用途地域が定められている土地の区域については、市街地開発事業を定めることができる。

×(開発はセえへん)


制限 
2015年 問16 肢2
準都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときは、都市計画に、区域区分を定めることができる。

×(区域区分したら、市街化区域が出来てまう)


制限 
2016年 問16 肢2
準都市計画区域については、都市計画に準防火地域を定めることができる。

×(防火地域も準防火地域も市街地における防火の危険を防除するからね)

今年、又復活か、もはや、ねた切れか。
う~ん。








とりあえずは、上の五つ覚えとこ
ろんな ご質問は

   ↓

カメ山君

2018年8月19日日曜日

2018 宅建 一日一肢 試験日まで!⑩

今から伸びる課目は、
やっぱり法令上の制限

今日からしばし、法令上
まずは、昨年の問題

制限 宅地建物取引士
2017年 問17 肢2

市街化区域内において、農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築の用に供する目的で1,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。



ポイント
農家の住宅で許可が不要となるのは、
市街化区域以外

答え 
○(1,000㎡ピタリやしな~神業か!)


たまには実物

ろんな ご質問は

   ↓

カメ山君

2018年8月17日金曜日

2018 宅建 一日一肢 試験日まで!⑨

死んだら 終わり
縁起でもないけど

今日も、業法の過去問から

業法 宅地建物取引士
2017年 問44 肢3

個人である宅地建物取引業者E(甲県知事免許)が死亡した場合、その相続人は、Eの死亡を知った日から30日以内に、その旨を甲県知事に届け出なければならず、免許はその届出があった日に失効する。



ポイント
他の事由は、届出時に失効だけど、
死亡と合併は、その瞬間世からなくなります。

答え 
×(死んでまうねんから、死亡の時に失効やろな)



チーン

ろんな ご質問は

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カメ山君

2018年8月16日木曜日

2018 宅建 一日一肢 試験日まで!⑧


個人情報は保護します。
住所とか勝手に知られるのいややんな。
最近は女性の宅建氏も増えているし。

今日も、業法の過去問から

業法 宅地建物取引士
2016年 問38 肢エ

宅地建物取引士の氏名等が登載されている宅地建物取引士資格登録簿は一般の閲覧に供されることはないが、専任の宅地建物取引士は、その氏名が宅地建物取引業者名簿に登載され、当該名簿が一般の閲覧に供される。



ポイント
業者名簿は一般の閲覧に供されるけど

答え 
×(建宅地建物取引士の氏名「等」に
  住所や本籍も記載されているはず
   閲覧は絶対無理!)



うっ。

ろんな ご質問は

   ↓

カメ山君

2018年8月14日火曜日

2018 宅建 一日一肢 試験日まで!⑦

宅地建物
いや、ちゃんとわけとこ
最近痛い目ばかりや。

今日も、業法の過去問から

業法 重説
2015年 問31 肢ア

宅地の貸借の媒介の場合、当該宅地が都市計画法の第一種低層住居専用地域内にあり、建築基準法第56条第1項第1号に基づく道路斜線制限があるときに、その概要を説明しなかった場合、宅建業法に違反する。



ポイント
何のために土地を借りる?
建物建てるんやろな。

答え 
○(建物貸借のときは、いらんけど、宅地の貸借やから)



うっ。

ろんな ご質問は

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カメ山君

2018年8月12日日曜日

2018 宅建 一日一肢 試験日まで!⑥

あんたにもそんな権限はない
で。
大臣はん。

監督処分で
でもういっチョ

今日も、業法の過去問から

業法 監督処分
2017年 問29 肢2

国土交通大臣は、宅地建物取引業者B(乙県知事免許)の事務所の所在地を確知できない場合、その旨を官報及び乙県の公報で公告し、その公告の日から30日を経過してもBから申出がないときは、Bの免許を取り消すことができる。


ポイント
免許取消しは免許権者だけ。

答え 
×(大臣は、免許権者でも業務地の知事でもない)



堂々としとこ。

ろんな ご質問は

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カメ山君

2018年8月11日土曜日

2018 宅建 一日一肢 試験日まで!⑤

あんたにそんな権限はない
で。
宅建業法の監督処分で
よく出るやつ
いったい誰が処分できるんや。

今日も、業法の過去問から

業法 監督処分
2015年 問43 肢2

甲県に本店、乙県に支店を設置する宅地建物取引業者B(国土交通大臣免許)は、自ら売主となる乙県内におけるマンションの売買の業務に関し、乙県の支店において当該売買の契約を締結するに際して、代金の30%の手付金を受領した。この場合、Bは、甲県知事から著しく不当な行為をしたとして、業務停止の処分を受けることがある。


ポイント
免許取消しは免許権者だけ、
他の処分(業務停止、指示処分)は免許権者と業務地の知事
以上です。


答え 
×(甲県知事は、免許権者でも業務地の知事でもない)











悪いことしたら、隠れるのが一番。

ろんな ご質問は

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カメ山君

2018年8月10日金曜日

2018 宅建 一日一肢 試験日まで!④

見せるのか渡すのか

不要な宝石持ってる人に、
「1000万渡すさかい、その宝石くれまへんか?」
まぁ、よろしいおます。
となるけど、

「1000万見せたるさかい、その宝石くれまへんか?」
あんた、なに眠たいことゆうとってのん?
てなるわな。
今日は、過去問 の業法から

業法 指定流通機構
2017年 問43 肢ウ

宅地建物取引業者Aは、専任媒介契約の締結の日から7日(ただし、Aの休業日は含まない。)以内に所定の事項を指定流通機構に登録しなければならず、また、法第50条の6に規定する登録を証する書面を遅滞なく依頼者Bに提示しなければならない。


ポイント
提示でなく、交付です。
せこい問題ですが、2012年問29でずばり「交付」として出題されています(正解肢)。

過去問を何度もやっていれば、違和感を感じたはず。
わかっている問題でも、何度も繰り返し過去問とくことですね。

答え ×(提示でなく交付)









プロレスラーは、受身やスクワットといった
簡単な基本動作を毎日何千回もやるんやって、
この人もゆうてた。


ろんな ご質問は

   ↓

カメ山君


2018年8月9日木曜日

2018 宅建 一日一肢 試験日まで!③

ときおり?となんねん。
民法上は、泥棒OKなんか?
確かに他人物売買は有効やと
教わったんやけど…

いざ目にすると、
こんな泥棒許していいのか
と正義感が…

今日は、過去問 の民法から

民法 担保責任
2017年 問5 肢4
Aは、中古自動車を売却するため、Bの媒介によりAは当該自動車をCに100万円で売却した。売買契約締結時には当該自動車がAの所有物ではなく、Aの父親の所有物であったとしても、AC間の売買契約は有効に成立する。

ポイント
他人の所有物であっても、売買契約は有効に成立します。
きいていることに素直に答えましょう。

Aに親父の車を売る権限があるか?
Cはその車を取得するか?
そんなことは一切きいていません。

答え 
○(他人物売買は有効です)







素直が一番や。

ろんな ご質問は

   ↓

カメ山君



2018年8月8日水曜日

2018 宅建 一日一肢 試験日まで!②

5%、10%、1000万円…

2週間以内、遅滞なく、30日以内…

数字をアホほど覚えなアカン…

ここで、「○」「×」!

宅建業法 営業保証金
実力診断模試(6月実施) 問30 肢4
宅地建物取引業者は、営業保証金が還付されたためその額に不足を生じた場合、不足が生
じた日から2週間以内に、その不足額を供託し、その旨を免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。

ポイント
確かに2週間以内だけど、不足が生じた日からでなく、免許権者から通知を受けた日から
2週間以内にしなければなりません。

答え
×(不足が生じた日からではありません)

数字は覚えな空かんけど、
引っかけは、その前後か…








ろんな ご質問は

   ↓

カメ山君



2018年8月7日火曜日

2018 宅建 一日一肢 試験日まで!①

す、すみません。
しばらく、お休み状態やったけど、
直前期 再開しまっせ!!
カメ山 休養たっぷり!









宅建は、実施されたLECの模試から
抜粋して合否を分けた問題肢紹介します。
受けた方は、再度確認、受けなかった方はジックリ考えていきまひょ!!
すべて、「○」か「×」かです。

宅建業法 免許の可否(欠格事由)
実力診断模試(6月実施) 問27 肢3
宅地建物取引業者C社が、業務停止処分に違反したことを理由に免許を取り消された場合、その取消しの当時C社の政令で定める使用人であったDは、当該取消しの日から5年間免許を受けることができない。

ポイント
会社の免許がが取り消されたときに、そこの役員などが免許を個人として受けることができるか?
不正手段、情状が特に重い、業務停止処分違反のいわゆる三悪
取り消されたとき
聴聞公示前60日内の役員は、個人として5年間アウト
となります。

答え
×(政令で定める使用人ですから)

発展
この理論は、宅建士登録であっても同じです。
上の問題で、Dが宅建士登録できるか、登録消除されるかときかれたら
自信を持って「登録できる!、消除されない!」
もし、Dが役員だったら、
「登録できない!、登録消除される!」
となります。

う~ん

ガンバロ





いろんな ご質問は

   ↓

カメ山君