一年いろいろありましたが…

寒いよな～。

で、街はクリスマス…

早いよな。

今年で決着をつけた方も、来年がんばらなアカン方も、
年末は、少し、楽しく、自分をほめてあげましょ。

頑張ったかたがたです。先日の祝勝会にて。


せっかくの、年末
少し雰囲気を出して。










スカイツリーは幻想的です。錦糸町某デパート屋上にて。



サンタさんは、いっぱい

プレゼントを運んでくれます。

ちょ、ちょっとまて！

こいつら、泥棒サンタやんけ～！！

みな！戸締りとすりには注意しような。。。

あぁ、また一年が…

試験ラッシュの中に、宅建合格発表もあって、

センセ、ばたばたしてたわ。

わい？

終わったことは、終わったこと。

あかなんだ（だめだった）人は、

もう一年やで。

ワイもとことん付き合うさかい。

万歳やった人は、

皆で分かち合うのもええかも。

なんかこんなんやってます。

こんだの日曜日
　　↓
合格者と講師の集い

センセもいくみたいやから、

それに、1,000円で飲み食い放題（たぶん…　やと思う。）


あつ、

いっぱい合格報告も残念報告ももらってます。

引き続き、こちらも
合格後の相談でもええで。
　　↓
カメ山君宛て

管業 本試験

本日　管業本試験

最後の総仕上げ

頑張っていきましょう！！

解答速報はこちら

解答速報　　→　　マン管部屋

宅建 発表

先ほど
試験実施団体から
発表がありました。

合格基準は、35点
予想より厳しい…

そんな中、多数の方から
「合格確認しました」と報告がありました。
感謝です。

うれしい報告は、カメ山君宛てに

ここ
　→宅建合格発表
　→詳細

マン管 解答速報

例によって、

午後６時くらいには、
解答速報　　→　　マン管部屋

今週はマン管 そんで、宅建検証

賃貸不動産経営管理士は、

結果どうなるか不明なとこがあるので、
待ちましょうね。

一応、試験日に推定したように、

昨年までのと同じ合格率（50％強）を保つならという条件付で、
40問中、24、25ぐらいかと思います。

で、今週は、合格率がぐっと低いマンション管理士試験です。

最後の追い込み、ですね。

で、宅建との共通科目の検証の続きを。

問６で相続で始めて数次相続が問われたんや。
問６-３
Aの死亡後、いずれもAの子であるBとCとの間の遺産分割協議が成立しないうちにBが死亡したときは、Bに配偶者Dと子がいる場合であっても、Aの遺産分割についてはEが代襲相続人として分割協議を行う。

う～ん。順番がずれただけやけど、大変や。この相続、嫁がちゃちゃいれよるで。

　　　　A
　　　　｜　
　　　｜　 ｜
　D＝ B　　C
　　｜
　　E

BがAより先に死んでたら、正しい文になるけど、
Aが死んだ後、Bが死んでるので、Bそのものの相続になるねん。
ほな、そのBの嫁（配偶者）であるDも相続人になるわな。

そやさかい（×）

これが、代襲相続はなく、数次（いくつも）の相続や。
EがBを代襲するわけでなく、嫁DもBの相続人や。

嫁は、義理父の相続人とはならへんけど、
結果、ごっそり遺産もっていきよるで。

わ～怖わ！！　まっ、さか、事件？

お疲れ様でした。

賃貸不動産経営管理士
お疲れ様でした。
今までと明らかに
難易度が違いました。
難しい...

個数が出てきた
法律論が難しくなった
細かい資料からも出題された
迷う
細かい
文が長い
時間がかかる
これは、
相当合格基準店も下がるはず…

やっとこさ、
解答UPしました。
　↓　↓
問１-4
問２-4
問３-4
問４-4
問５-1
問６-1
問７-2
８-1or２
問９-４
問１０-4
問１１-１
問１２-1
問１３-3
問１４-2
問１５-2
問１６-3
問１７-4
問１８-1
問１９-3
問２０-2
問２１-1
問２２-2
問２３-3
問２４-3
問２５-4
問２６-3
問２７-2
問２８-1
問２９-3
問３０-1
問３１-4
問３２-3
問３３-4
問３４-3
問３５-2
問３６-2
問３７-1
問３８-3
問３９-2
問４０-1


合格推定　２４又は２５点
（昨年同様の合格率であるならば、）

賃貸不動産経営管理士 解答速報

本日、賃貸不動産経営管理士試験です。

最後に、この試験の一番のポイント。
４択の中で、かなり怪しい肢も含まれているんや。
でも、あんがい正解肢は、比較的明解や。
反面、常識で答えられるものも多い。

最も適切なものは
１　たぶん　×
２　たぶん　○
３　○　っぽい
４　絶対　○
となると、迷わず、４にマーク！！

最も適切なものは
１　そんなばかな　×やろ
２　絶対　×
３　聞いたことない　？
４　たぶん　○
となると、迷いながらも、４にマーク！！

絶対がある場合は、「っぽい」「たぶん」は選ばない！！
絶対がない場合は、「っぽい」「たぶん」を選ぶ！


午後６時ぐらいには、解答をＵＰします。
午後８時ぐらいには、動画をＵＰします。
ＬＥＣ　ＨＰ

問１-4

問２-4

問３-4

問４-4

問５-1

問６-1

問７-2

８-1or２

問９-４

問１０-4

問１１-１

問１２-1

問１３-3

問１４-2

問１５-2

問１６-3

問１７-4

問１８-1

問１９-3

問２０-2

問２１-1

問２２-2

問２３-3

問２４-3

問２５-4

問２６-3

問２７-2

問２８-1

問２９-3

問３０-1

問３１-4

問３２-3

問３３-4

問３４-3

問３５-2

問３６-2

問３７-1

問３８-3

問３９-2

問４０-1 合格 推定　 ○点

賃貸不動産経営管理士のここ！！ ついでに、宅建の試験検証2017

明日（正確には今日）の試験、
出かける前でも、試験会場着いてからでもいいから、
・賃貸借
・請負
・委任
・使用貸借
の契約の肝は確認しておこうな。

特に、一番上の「賃貸借」は、

借地借家法を踏まえて、

過去問、公式テキストの復習問題はやっておきましょう

ちなみに、今年の建物賃貸借は

またしても、「定期建物賃貸借」でした。

2017-12
肢４
Ａ（貸主）Ｂ（借主）間の賃貸借契約が借地借家法第38条の定期建物賃貸借で、契約の更新がない旨を定めるものである場合、当該契約前にＡがＢに契約の更新がなく期間満了により終了する旨を記載した書面を交付して説明しなければ、契約の更新がない旨の約定は無効となる。

無駄に文が長いけど、いっていることは「そのとおり！」○

ガンバレルーヤ！！

賃貸不動産経営管理士の ここ！ 「受け」と「サブ」

賃貸不動産経営管理士

試験当日は、

18：00をめどに解答一覧UP

20：00をめどに解説動画をUP

します。

詳しくは、
ここ→LECのHP

で、今日は、試験におけるもうひとつの肝

重要事項説明と、契約書面交付について。

どちらも、賃貸不動産経営管理士等がかかわるんやけど、

宅建とちがい、結構ややこしい。

まとめると、

受託方式（以下、「受け」）の場合
　貸主に「重説（書面）」＋「契約書面」
　借主に「契約書面」
サブリース方式（以下、「サブ」）の場合
　貸主に「重説（書面）」＋「契約書面」
　借主に「重説（書面）」＋「契約書面」
ポイントは、
「受け」は借主には契約書面交付だけで、重説は不要や。
「サブ」は、借主にも重説が必要や。　　　　　

で、「受け」も「サブ」も
　　対貸主には、
　　重説、記名押印は、原則、賃貸不産経営管理士等が行うけど、
　　対借主には、
　　賃貸不動産経営管理士等の関与は不要なんや。

管理業者が、誰と契約するか考えると、チョイ納得いくと思うで。

「受け」の借主は管理業者とは直接契約ないから、重説は不要や。
でも、その内容は了知してもらわな困るので、契約書面の交付は、必要や。

一方、「サブ」は、貸主、借主とどっちもと契約するさかい、
重説も契約書面も必要や。

さぁ、追い込むで～！

　　　　　　　　　

今週は、賃貸不動産経営管理士試験！

宅建試験の合格発表　近づいてきて来たな～

が、
賃貸不動産経営管理士　頑張る人は今週やんな。

緊急やけど、

これだけは確認しとこ！

問題の分量と、難易度考えて、

やっぱり、
A「賃貸住宅管理業」の定義と登録制度
B 重要事項説明と契約書面
C 建物賃貸借（主に借地借家法）
この三つは過去問も含めてしっかりやっとこな。

でAのポイントは、
『居住用の賃貸用建物の、①家賃敷金の受領、②契約更新、③契約終了
　この三つの基幹事務のうち一つ以上業として行っているもので、
　大臣の登録を受けたもの』
で、受託方式とサブリース方式があんねん。




宅建と混同するところあるけど、分けて考えようね。

ようは、「銭！」

人様（大家さん）の銭（家賃、敷金、更新料、精算）を預かることになる場合は、
不正が多いので、

ちゃんとした業者は、

優良業者のシンボルをもらう。これが登録制度や。

そやさかい、登録は任意やけど、登録受けたら、義務が出てきまっせ！！

質問やいろんなことは、

こちら
　↓　↓　↓↓
カメ山君宛

2017 宅建分析とお知らせ

宅建終わって、約一月、

マン管やら賃貸不動産経営管理士の勉強を続けている方には、

ホンマ、頭下がります

その賃貸不動産経営管理士なんやけど、

試験（11/19）当日、

センセが、LECのHP上で、解説動画をUPします。

詳細は決まっていませんが、

ここにて⇒http://www.lec-jp.com/chintai/

時間等決まればまた案内します。


では、宅建の解説！

今日のテーマは、「遡る」！！

問２
１　Aの所有する甲土地をBが時効取得した場合、Bが所有権を取得するのは、取得時効の完成時である。

４　AがBに丁土地を売却したが、AがBの強迫を理由に売買契約を取り消した場合、丁土地の所有権はAに帰属し、はじめからBに移転しなかったことになる。

思い出してもタナ～.

迷た　迷た…

ポイントは、権利取得が、当初に遡る。

だから、

１は、取得時効の効果は、完成時ではなく、占有開始に遡るから「×」

４は、取り消すと、はじめに遡って、移転しなかったことになるから「○」

初めてこういう聞かれかたされた

１の時効で考えてみような。

実際の時効取得には、何らかの客観的証拠が必要なんやけど、

占有中に固定資産税払ってることはよくあんねん。

で、で　や

時効取得して、完成（占有経過後）のときから所有者になるんやったら、

占有中は、元の所有者に払った固定資産全を請求できることになってまうわな。

そら、土地取られた方からしたら、さらに固定資産税も請求されて…

かわいそすぎですやん。

民法は、しっかり勉強するで～！！

難しい…
やっぱやめた…

質問やいろんなことは、

こちら
　↓　↓　↓↓
カメ山君宛

2017 分析 権利関係

はやい…

試験終わって、はや10日

いろいろな目線で、今年の試験分析していきます。

まず、問１

宅建試験で、問１といえば、

何の意味があるかいまだ不明な「条文問題」…

とおもいきや、条文問題ちゃうかった！！

だ、代理や！　３年ぶり！　代理！！

よっしゃ！、代理は死ぬほどやったで。　もろた！！

肢１
売買契約を締結する権限を与えられた代理人は、特段の事情がない限り、相手方からその売買契約を取り消す旨の意思表示を受領する権限を有する。

はぁ？

「取り消す旨の意思表示を受領」？　

取り消しは、運ばれてくるんか？

受領に判子要るんか？

クロネコはんが持ってくるんか？

んな　あほな…　…

えぇー、○なの？…

センセから聞いた話やけど。

本試験の日、解答公表作業をやった

ＬＥＣの超優秀なスタッフＵ君も間違えたんやて。

Ｕ君　今年の難関司法試験受かって、来年弁護士なる人やって。

Ｕ君　死ぬほど優秀なんやて。

Ｕ君　一日26時間ほど勉強してるんやて。

Ｕ君　めっちゃ、賢そうな顔してんねんて。

顔、関係ないか。。。

こんなん出したらアカン…

ひとつお知らせ

今週から

賃貸不動産経営管理士講座

始まります！！

横浜校はここ
　↓　↓↓
ここ
宅建合格の声はここ
　↓　↓↓
カメ山君宛

21日（土曜日）

雨の中でしたが、「合格基準点予想」参加ありがとうございました。

ぎりぎりの方もおったけど、全員基準点突破や。

すごいわ。

今年の試験の特徴としては、
簡単な問題と難しい問題が両極端やっやみたい。
特に民法が難しかったという声は、（予想）基準点突破の方々の点数にも現れてます。
多くの方が、14問中の7～９点
あ、５点でもしっかり突破していました。

一方、宅建業法は、ほとんどの方が17,18,19と高得点！！
あぁ、やっぱり今年の合否の肝は「宅建業法」やったんやなと…

去年は、40点オーバーの方も多くいましたが、
今年は、40オーバーほとんどなし、

でも、（予想）基準点は、１点しか変わらないということは、
やさしい、いや、基本問題をミスなく得点できたかということでしょうね。

その意味では、非常にしんどい試験でした。

基準点に達している方、いろいろ考えても、きりがないので、

とまず、気持ち休めて、体も休めてください。

参加できなかった方からも、いっぱい報告いただきました。

ありがとうございます。

試験検証

各予備校などで、

合格基準点予想がされているけど、

まぁ、大きくずれることはないと思うわ。

センセの意見やと、

去年より幾分、難しくなっているので、

素直に去年より１点マイナスで「34」かな

希望もこめて「34」いや「33」になれ～

やって。当日の予想と変わりなしです。

今じたばたしてもしゃぁないから、

待つしかないわな。

報告きてくれるとありがたいねんて。
　↓
ここ



おっと、っと、
マン管、管業始める人は始めないとね。

今週、土曜日から始まります。
無料体験もあるので
管業ロード



で、もう一丁、
「賃貸経営管理士」があんねん。

願書出した人は
　↓
ここ

センセは、例年の管業講座に加えて、
「賃貸経営管理士」の講座もやっています。

横浜校かよえる方はぜひ！！

解答速報 ２０１７宅建

宅建試験
お疲れ様でした。

雨でもあり、大変でした。
１問、２問微妙な肢があるので、
変更の可能性ありますが、

２０１７（平成２９）年　宅建　解答速報

問１‐3
問２‐4
問３‐3
問４‐2
問５‐4
問６‐3
問７‐3
問８‐2
問９‐3
問10‐1

問１１‐2
問１２‐4
問１３‐2
問１４‐3
問１５‐4
問１６‐1
問１７‐2
問１８‐4
問１９‐1
問２0‐4

問２１‐4
問２２‐1
問２３‐1
問２４‐3
問２５‐3
問２６‐1
問２７‐1
問２８‐4
問２９‐4
問３0‐1

問３１‐4
問３２‐1
問３３‐2
問３４‐3
問３５‐3
問３６‐4
問３７‐3
問３８‐2
問３９‐2
問４0‐3

問４１‐2
問４２‐4
問４３‐1
問４４‐4
問４５‐2
問４６‐3
問４７‐4
問４８‐2
問４９‐4
問５0‐1

昨年と比べると、やや難なので、
合格推定点33、34点

追い込み

ラスト
悔いのないように

横浜校にての
センセの授業は、
いよいよ追い込み

１０月
１１日　駆け込み六点UP講座、レジュメで覚える道場制限１
１２日　レジュメで覚える道場制限２
１３日　レジュメで覚える道場制限まとめ
１４日　駆け込み六点UP講座（土曜クラス）、レジュメで覚える道場まとめ（土用クラス）

もう一度、過去問はやっておきましょう。

質問等は、
↓
カメ山君宛

道場 改めて開講

応援、見舞いの声　ありがとうございました。
また、病状が伝わっていなかったため、
余計な心配かけてすみませんでした。
とにかく感謝です。

センセ、全開とはいきませんが、
きっちり講義は再開していますのでね。
心配なく！





あすから、

レジュメで覚える　直前道場
土曜クラス
改めて、開講します。

科目は、宅建業法です。

先週、先々週と「権利関係」お休みした分は、
平日追い込みクラスに振替えても、
また、新たな追加日程（10/8、10/9）でも構いませんので。

もちろん、出た順講座も担当します。

質問や意見はこちら
　↓
カメ山君宛

9/13 横浜校

9/13

センセ
横浜校　復活です。

ウルトラ速習

法令上の制限３・４回
ときまくり　業法１回

そして、免除科目のワンポイント講座です。

本当にご迷惑おかけしました。

センセに変わってお詫びです

本当にご迷惑おかけしました(;_;)

LEC各校、大学、企業関係者の方々、本当に申し訳ありませんでした。

直前のこの時期、

這ってでも行かなければいけないところ、

椎間板ヘルニアが、足にきて、立つことや座ることはおろか

這うこともできませんでした。

ドクターストップで緊急入院し、静養していました。

幸い、回復が速く、３日で退院しております。

次週（9/11）より予定講義を行う予定です。

LEC横浜校の宅建、マン管、賃貸経営管理士等の講座は予定通りで、

宅建亀田道場も、科目が宅建業法からになりますが、開講します。

やるからには、皆の合格のためだけに、ひた走りますのでよろしくお願いします。

横浜校 直前講座 お知らせ

宅建　直前は、頑張りまっせ。。。

えっーと、亀田センセの
担当講座、特別講座は、以下となります。

恒例　横浜　カメダ道場は、今週　9/2　土曜コース開講です

16：30～となります　

9/27からの平日コースと乗り入れ可能なので、

ぜひ　ぜひ！

《横浜校》
直前講座
9/２（土）　10：00
出た順必勝総まとめ講座（過去問解法講座）権利関係　

9/2（土）　16：30
オリジナルレジュメで覚える　カメダ道場
　　↑
　　絶対受かりたい人は、これ！！
　　申し込みは　⇒　横浜校、又はHPから。
　　当日でも大丈夫
　　安心して任せて！！

質問などはこっち
　　↓↓
カメ山君宛

いつの間にやら…

m(_ _)m













ご、ごめんなさい

でした。

追い込みの時期に更新なくて…


猛勉強していました（ほんまかいな）。

あと、ひと月半か…

とにかく頑張るで。

プレミアムフライデー

プレミアムフライデー

３月から数えて、四回目…

テレビ、ラジオでは、一切　触れなくなってしまった

国の偉いさん達も、選挙やら　暴言やらで忙しいみたいやし

やっぱり月一だと、忘れてしまうねんな。

毎週、いや、毎日がベストなんやろな。

勉強も毎日！！

週明けからは、願書やさかいね。

今日の質問は、

「権利能力」

ほかにも、能力としては、意思能力や、行為能力といろいろあって？？？てなるねん。

「権利能力」は、所有権などの権利者になれるか。

の話。

結論としては、「権利能力」があるのは人と法人だけ

逆に乳児であっても、人である以上「権利能力」ありや。

乳児に意思能力はないけど…

ほて、過去問

2015-2-1
父母とまだ意思疎通することができない乳児は、不動産を所有することができない。

×

そんなことないはな。乳児も「人」やから。

乳児は意思表示できひんから意思能力のうて、一人で契約はできひん。

でも、親に代理してもうたり、相続受けたりで、

所有権は取得できるやんな。


ちなみに、

わい…　わいは、

正体、イシガメやさかい

権利能力はないねん…

だ、誰か　わいにかまぼこを遺贈してくれ～

質問や意見はこちら
　↓
カメ山君宛

よくある「？」権利編

６月14日（水）より、

横浜校　ウルトラ速習開始です。

頑張って行こな。

あっ、そうそう、今年初っ端の模試（実力診断模試）も

各校で始まります。

サプライズの生解説もあるので、

受けたときにセンセの解説あったら聞いとこうな。

で、「黙示の表示」？

言うたんか、言うてへんのか。

はたまた、サスペンス？

漢字そのまま捉えるなら、

たぶん、「匂わす」ゆうことねんやろか。

動機の錯誤を黙示の表示やったら、

「ほんま、あそこの土地は、あれでっさかいな。

　前もありましたやんな。

　あんな土地、なんぼにもなりまへんで。」

こんな感じなんやろな。

よくある「？」権利編

６月入って、そろそろエンジンかけな。　な。

わい、カメ山　センセに聞きながら、

比較的いろんなところから聞く「？」な質問に答えます。

よたよたしながらやけど、頑張ります。

で、やっぱり多いのは、権利関係

今日は、「錯誤」から、

動機の錯誤？

黙示の表示？

まず、今日は、

「動機の錯誤」なんやけど

錯誤が確か勘違い　例えていうなら一個100円のつもりが、

１箱100円とやってまうこっちゃ(/ω＼)

ネット出品で、たまにやってまうんやて。

大損やで(/ω＼)

まぁ、たまにやる　打ち間違えや

で、動機？　動機の錯誤？

忙しかったから？　疲れていたから？

あっ、それは、理由か(￣◇￣;)



動機の錯誤って、１箱100円と打ち間違えたんやないねん。

１箱100円と思い込んでもうた間違い。

１箱100円の意思はあって、そこに思い至るまでの間違い。

たとえやけど、

がらくたカードやと思て、山ほど箱に詰め込んで１箱100円としたんや。

けど、ほんまは、マニア延髄のカードで１枚100円やったんやて。


不動産で例えてくれ？

あっ、そやそや！

10億相当の土地やのに、土中に産業廃棄物があると思て、

撤去費用差し引いて、１億で売ってしもたやつなんかがいい例ちゃうかな？

結局、産業廃棄物なかったんやったけ？

ゴメン、あれは、忖度やったっけ( ￣▽￣)



結論は、しっかり覚えておこうな。

要素の錯誤は、重大な過失なければ無効主張可能

動機の錯誤は、要素の錯誤やないから、無効主張できひんけど、

相手方に表示していたときは、要素となって、

重大な過失なければ無効主張可能や。


質問や意見はこちら
　↓
カメ山君宛

かなり昔のわい
ちゃんと、布団で寝てたんや。　

内弟子 ブログ再開

すんませんでした。

少し、充電したので、

ブログ再開します。

えっと、この度、センセの事務所で同居させてもらうことにしました。

内弟子やな。

えっ？　あんたは、架空の漫画キャラやないの？

いや、実在してんねんで。

普段は、庭散歩なんかしております。

「はよ、部屋帰ろ！」

と、わいの紹介はよしとして、

せんせの講座のお知らせ〜

今年は、宅建速習講座も担当します。

毎週水曜　10：00～16：00

６/14（水）開講です。

と、同日より
18：00～20：00で
水曜よろず相談会　実施します。

宅建も、マン管も、管業も

「試験間に合うか？」

「この問題教えて」

まで、質問、相談内容はといません

LECに通ってようが通ってまいが、

関係ありません。

どぞどぞ　来てくださいね。

わいも、たまに連れて行ってもらうかも


いけない方は、

こっちでも、

相談（メール相談）
　↓

カメ山君宛

ブログ 更新 できずにごめんなさい。

ワイの棲家の移転なんかで

すこし、バタバタしていました。

更新も、止まってごめんなさい。

ちょいリニューアルして、

再開しますので、ちょいお待ちを。

マン管部屋も再開しますのでね！！

しかし、新学期始まって、

もう、ＧＷか…

はやい…

地球の自転速度が　速うなってんちゃうかな…

春 新学期

春　新学期

センセのクラスも

あすから、新科目　法令上の制限に入ります。

また、マスター演習講座（権利関係）も始まりますので、

頑張れる方は、朝から、頑張っていきましょう！！

LEC横浜校

４月１日

マスター演習講座　10：00～（権利関係①）

スーパー合格講座　13：30～（法令上の制限①）

LEC横浜校

質問はこっち
　　↓　↓

カメ山君宛

春 勉強の季節 宅建業法改正⑥

しばしの中断　ごめんなさいでした。

今日は、宅建業法改正情報の最後です。



春はおベンキョ

新学期も近いしな。

で、

勉強に一番必要なものは？

やる気！
　　　ブッブー！違うよ

テキスト選び！
　　　ブッブー！これも違うよ。

はぁ？　ほな一体何？

それは環境！！　勉強出来る体制こそ大事！！

そこで、
保証協会の業務として、以下のことをすることが加わりました。
「宅地建物取引士その他宅地建物取引業の業務に従事し、又は従事しようとする者に対する研修」

ルンルン♪♪

は～とのマークの研修会♫

うさぎちゃんの勉強会♬

はいな。

宅建も、横浜土曜日

センセのとこで勉強会や。

明日は、宅建業法の肝「重説」

無料体験もOK(*^_^*)

　ここへ行こうね
　　　↓

質問等は、
↓　↓

LEC横浜校

質問はこっち
　　↓　↓

カメ山君宛