とりあえずは、消費税増税が先伸ばしされて、「ホッつ」やな。
でも…
来年４月１日には…
宅建士？
それも、４月１日なんやけど、
もう一個、４月１日から変わることあるねん。
消費税なんやけど、
いわゆる非課税事業者は、
今までは、報酬にみなし消費税率（８％×50％）
そやから…半分の
４％を乗せた額が限度額となる計算やったんや。
課税事業者やったら、
売買⇒（売買代金×３％+６万）×1.08
賃貸⇒賃料×1.08
なのに対して、
非課税事業者が
売買⇒（売買代金×３％+６万）×1.04
賃貸⇒賃料×1.04
となるわな。
けど、
けど、
４月１日から（そやから、宅建士最初の試験も）
非課税事業者の
みなし消費税率が不動産業は40％になってまうねん。
上乗せ分は、８％×40％で
計算すると、3.2％の上乗せとなるねん。
実際の報酬限度額は、
課税事業者が
売買⇒（売買代金×３％+６万）×1.08
賃貸⇒賃料×1.08
なのに対して、
課税事業者が
売買⇒（売買代金×３％+６万）×1.032
賃貸⇒賃料×1.032
売買3,000万円やったら、
（3,000万×３％+６万）×1.032
＝96万×1.032
ワォ！
わし、純文系やから、微分や積分できひん！！
家賃12万円やったら、
12万×1.032
ワォ、ワォ！
そ、そろばん持ってきて～
トニー谷はん！！「たすけて～」ざんす。
今度の選挙は、これどないかしてくれる人に投票や(´；ω；｀)
ちなみに、今年の本試験の報酬問題は、計算不要やった。
【問37】
ア Ａが居住用建物の貸借の媒介をするに当たり、依頼者からの依頼に基づくことなく広告を
した場合でも、その広告が貸借の契約の成立に寄与したとき、Ａは、報酬とは別に、その広
告料金に相当する額を請求できる。
⇒依頼なく広告の別請求はあかん！
イ Ａは売主から代理の依頼を受け、Ｂは買主から媒介の依頼を受けて、代金4,000万円の宅
地の売買契約を成立させた場合、Ａは売主から272万1,600円､Ｂは買主から136万800円
の報酬をそれぞれ受けることができる。
⇒「しさん」が12で、プラス６万、126万。その３倍とっとるやんけ！
ウ Ａは貸主から、Ｂは借主から、それぞれ媒介の依頼を受けて、共同して居住用建物の賃貸
借契約を成立させた場合、貸主及び借主の承諾を得ていれば、Ａは貸主から、Ｂは借主から
それぞれ借賃の1.08か月分の報酬を受けることができる。
⇒それぞれとったら、倍になるっちゅうねん！
正しいものは一つもなし！！
