と質問受けることがあんねん。
ほて、せんだはんに聞いたんや。
なんて言うたと思う？
「そんなもん、わかりやすかったら、不動産で儲けたとき、
みんな、特例使こうてきて、税収なくなるがな。
どれだけ特例使わさへんかが、あの人らの仕事や
そら、わざとややこしくしとんねん。」
やって(/ω＼)。
あのおっさん、絶対に特高に捕まるよってに。
直前にアホな事いわんと、まとめておこ(^-^)
税金は、〔課税標準〕×〔税率〕で計算するんやけど、
〔課税標準〕は儲け
〔税率〕は、短期所有（５年内）だと30％、長期所有（５年超）で15％
それ前提に、
〔課税標準〕特例として
儲けから3,000万円を引いてくれる
Ａ：居住用財産を譲渡した場合の（3,000万円）特別控除
儲けから買換資産購入金を引いてくれるのが、
Ｂ：特定の居住用財産の買換えの場合の
長期譲渡所得の課税の特例
〔税率〕特例として、
５年より更に長期所有（10年超）なので、10％に下げる
Ｃ：居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例
名前長いから、赤字に略して、
要件もまとめると、
Ａ：居住用財産 特 別 控 除
・年数要件なし
・現居住又は３年前まで居住
・配偶者などへの譲渡でないこと
等
Ｂ：買換え特例
・所有10超、居住10年以上
・現居住又は３年前まで居住
・配偶者などへの譲渡でないこと
・前年、当年、翌年の買換え資産購入であること
・譲渡資産１億円以下
・買換え資産50㎡以上
等
Ｃ：居住用財産 軽 減 税 率
・所有10年超
等
で
「C居住用財産 軽減税率」と「A居住用財産 特別控除」は、併用可能なんやけど、
「C居住用財産 軽減税率」と「B買換え特例」は、不可
ついでにゆうなら、
「C居住用財産 軽減税率」と「収用交換等の場合の特別控除」も併用可能や。
ここまでにしとこ。
