制限２ 開発許可②

オリンピック終わりやした。
さぁ、やんど。
まえ、開発許可やる前の、
区域分けで終わってたからな(-｡-;

今回は、『開発行為』
に関して。
何でか。
「『開発行為』を行うときは、原則知事の許可」やから、
『開発行為』の定義分かっとかな話になれへん。

（亀田より）
そうそう、
このあとの様々な特例より、
開発行為とはなんぞ？
がイマイチの理解していないことが多いからね。
しっかり！！
開発行為に該当しなければ、
開発許可など必要となるわけがない。

（カメ山）
♫しゃー！！♫

～カメ山　今日の一歩～
【開発許可②　～開発行為】

『開発行為』＝
建築物の建築又は、特定工作物の建設
目的での土地区画形質の変更

で
ここにいう特定工作物＝
規模を問わず○○プラント（コンクリートプラント等）
規模を問わずゴルフコース
１ha（10,000㎡）以上の野球場・庭球場等のレジャー施設
１ha（10,000㎡）以上の墓園等

以下のようなことがいえる。
・建物、特定工作物の建築・建設目的がなければ、
　開発行為に該当しないので、開発許可は不要。
・１ha未満の野球場・庭球場建設目的も、
　開発行為に該当しないので、
　場所を問わず開発許可は不要。
・ゴルフ場建設目的は、規模問わず開発行為だが、
　小規模特例（＝１、３、１０次回以降説明）に
　該当すれば許可不要となる。
　

　
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制限１ 開発許可①

また、オリンピックネタですんません。
わし、女子プロは大好っきゃけど、
レスリングって、
そんな、でもないねん。
ちゅうか、
普段は、見てくれゆわれても見ぃひん(´Д` )


それが…
心で、「ニッポン！」
やて（　´∀｀）
まっ、こんな時ぐらいしか、
日本人意識せんからな。

で、
昼の高校野球見てるときは、
出身県意識するよな。
わしややっぱ、
出身県の兵庫代表応援してまうわな。
ここ近年、イマイチっちゃけどな。
まあ、まあ、
それぞれ、４７都道府県代表頑張れ！！
うん？
４８代表？
…東京が二つ？？

ちゃうちゃう
いや、日本は五つや～

ちょっと強引やったか(^-^;
今日は、うぅ～眠い…
この区域わけで勘弁…


（亀田より）
わかったけど、
まとめておいてよ。
この地図大事よね。
頭に入ってなかったから、
去年、致命的な失点したよね。

（カメ山）
(´･_･`)
(>_<)
(-｡-;
困り顔三連発～
嫌なこと思い出させんといて。
チャンとまとめるから。

～カメ山　今日の一歩～
【開発許可①～区域分け】
日本は、
ア）都市計画区域
イ）準都市計画区域
ウ）都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域
に分類、
さらに、
ア）の都市計画区域は、
・市街化区域
・市街化調整区域
・区域区分が定められていない都市計画区域
となり、

結果
ア）都市計画区域
・市街化区域
・市街化調整区域
・区域区分が定められていない都市計画区域
イ）準都市計画区域
ウ）都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域
に分類

開発許可での分類は、
①市街化区域
②市街化調整区域
③区域区分が定められていない都市計画区域
④準都市計画区域
⑤都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域
　　　こう分類しておこう


　
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おこられた(*_*) ほめられた(^O^)

まぁね。
例にもれず、
このところテレビざんまい
録画機能なしの、
こんまいポータブルテレビしかないもんで、
全てリアルタイムで…
ちょっと、いや、
かなり勉強さぼってもた(￣◇￣;)

で
センセに怒られた(´；ω；｀)
「たまたま、模試よかったからって、
サボったら一緒やろがい！」
って…
なんで、
わしを怒る時だけ、ガラわるーなんねん…

そうなんよ。
この前のLEC実力模試、
案外よう出来て、
ちょっと浮かれてたとこあんねん。
あかんあかん！
去年と一緒になってまう。
気合入れていかな( *｀ω´)

でも、センセ
「ここは、去年と違うね。うむうむ(^_^)」
って褒めてくれた。
♫てっててー♫

「そやそや、こうやって問題に書いていくんだよ。」

「こうすれば、ミスなく、そこに頭使わなくていいから、
ほかのひっかけも見えてくるよね。」

「予測読みもできてるね。」

「農地法で、区域出てきたら、
市街化か調整か、
市街化なら、転用か農地のままかのチェック✔」

確かにな～。
わかっててミスしたとこほとんどなかったもんな。
今年はイケルで～

あッかん…
また、調子のってもた…

明日から、
法令上の制限
まとめようっと。

業法19 免許・登録欠格者④主任者登録欠格

なんかあれやな。今回のオリンピックは、
やたら、団体競技のメダルが多いよな。
個人競技種目でも、ダブルス、団体ようやるやんヽ(´▽｀)/
ええな、みんなで喜びあえて…

わしな。
テレビ見てて、
あかん、あかん、
って思うねん。
勉強や！
って、思うも刹那、
急に孤独感が襲ってくんねん（´-`）
はぁ～あ(*_*)

（亀田）
おや？
柄にもなくセンチ…かい？
みんな孤独だよ。
テレビ見るかどうかで、
戦ってるよ。

免許・登録欠格も大詰め
がんばれ！

主任者の登録欠格の問題は、
肢の１，２単位だけど、
出題例は多く、
大変だ。
ただ、
その論点のほとんどは、
免許欠格者の論点引用だよ。
免許欠格者をしっかり頭に入れておけば、
それほど、難しくはないよね。
そこでだけど、
主任者に対する監督処分は、
しっかり認識しておこうね。

登録消除処分
事務禁止処分
指示処分
があることをしっかり確認しておけば、
なんらややこしくないよ。


（カメ山）
ひぃやぁ～や！（意味不明の掛け声）

わしの嫌いなのは、
未成年者だけや！
そこも頑張って、
主任者登録欠格、まとめるど！
って、
主任者欠格≒免許欠格者＋α
なんだよな。
正確にいうと、
【欠格者①～全体像】
でまとめている、
[欠格者がいる法人]
・役員又は政令で定める使用人が
　欠格者である法人
[その他]
・５年内に宅建業に関し不正・不当な行為をした者
・不正・不誠実な行為をすることが明らかな者
なんかは重ならないけど、
試験で問われることないから。

免許欠格者は、主任者登録できない。
と覚えて、
＋αの部分を確認しとくで。

～カメ山　今日の一歩～
【欠格者④～主任者】

・未成年者に関しては、免許と異なり、
　成年者と同一の行為能力を有しない未成年者は、
　法定代理人に関係なく主任者登録できない。
　（なお、婚姻した者は、もはや成年である。）

・三悪で主任者登録消除処分は消除より５年アウト
　　三悪＝・不正手段登録・主任者証交付、
　　　　　　・事務禁止違反・登録のみで主任者でない者の
　　　　　　　の行為で情状が特に重い、
　　　　　　・事務禁止違反

・その聴聞公示後に自ら消除した者は消除から５年アウト
　（相当理由ある時を除く）

・事務禁止期間中に自ら消除した場合、その禁止期間中はアウト


　
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業法18 免許・登録欠格者③監督処分関係

（亀田より）
監督処分関係の
欠格事由のひっかけどうなってる？

宅建業者に対する処分は、
・指示処分
・業務停止処分
・免許取消処分
の三つあり、
そのうち、
欠格に該当するのは、
あくまでも、
「免許取消」だけ。
さらに、
免許取消でも、
欠格に該当するのは、
「不正、情状特に重い、業務停止違反」
のいわゆる三悪だけ。
ポイントはこの辺よね？

（カメ山）
ふぅ。
なんとか…

～カメ山　今日の一歩～
【欠格者③～監督処分】
ポイント（ひっかけ）
・欠格対象は、
三悪　
　１不正手段免許取得
　２業務停止対象で情状が特に重い
　３業務停止処分違反
で
取消
さらに
その役員も個人として免許5年アウト
主任者登録も５年アウト


だから、
◎業務停止処分の聴聞公示後に
　廃業・解散しても欠格ではない。
　その役員もセーフ
◎一年以上の休業、
　免許換えしない等で
　免許取消されても、欠格ではない。
　その役員もセーフ
◎三悪取消会社の
　政令で定める使用人はセーフ
　個人として免許も可能であり、
　主任者の登録も可能





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業法17 免許・登録欠格者②制限能力者・犯罪者

（亀田より）
欠格者について、少しつっこんでみよう！
制限能力者・犯罪者の取り扱いね。
まずはそっから( ´▽｀)

（カメ山）
ひぃ。
は、犯罪者の取り扱いって、
そんなもん、刑務所入っとけ
ちゅうねん！！
な～。
でも、ここは案外簡単なので、

～カメ山　今日の一歩～
【欠格者②～犯罪関係】
[制限能力者等]
・成年被後見人
・被保佐人
・破産者で復権を得ない者
　注）審判取り消し、復権後は直ちに可能
ポイント
・５年まつ必要なし
[犯罪者（刑罰に処せられた者）]
・禁錮・懲役は、犯罪名問わず処せられ５年アウト
・罰金は、宅背暴力のみ処せられ５年アウト
（宅建業法違反、背任罪、暴力犯罪）
　注）執行猶予期間中はアウト
　　　期間満了後は直ちにセーフ
ポイント
・科料・過料はセーフ
・業務妨害罪、過失傷害、過失致死傷は暴力罪でない
・執行猶予中はアウト
（欠格と取消は、表裏ゆえ執行猶予判決も免許取消）
・猶予期間満了すれば、直ちに可。
・控訴・上告中はセーフ

こんなもんかな(｡-_-｡)

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業法16 免許・登録欠格者①全体像

寝不足(´O｀)…
勉強で？
ちゃう、ちゃう！
これ、皆も一緒やんな(^_^;)

あの人たちは、４年、
いや、８、１２年と悔しい思いで頑張ってはる。
あと、二ヶ月半たいしたことないって。
な～ぁ。

でも、オリンピックで毎回思うけど、
「～の雪辱」、「悲願」、「～ならず」…
をよそに、それこそ、中学生や高校生が、
さらっとメダル持っていきよる。
わしとしては、これどうも…
やっぱし、
「雪辱」や「悲願」を応援しとうなる。
まぁ、中高生の活躍も清々しい
といえばそやけど。

でも、
主任者は勘弁してくれ。
そもそも、なんで、
未成年者で受験できるかや！
砂場遊び、ドッチボールやっとけっ！
他の勉強にいそしめっ！ちゅうねん！
そやから、試験もややこしなんねん！！
この前の模試も間違えてもた…(＞＜)

（亀田より）
はい、はい。
テレビも程々に。
それと、怒りの矛先が
おかしいよ。
自分に突きつけんと。

免許欠格と主任者登録欠格
まとめとこな。
ポイントは、
免許欠格者を明確にし、
あとは、
登録欠格者≒免許欠格者＋α。
試験においては、これでいいよ。

（カメ山）
はぁ。
もう一回整理やな。
あぁ～未成年者うらめしや…
今日は、一応の一覧と、
全体像。

～カメ山　今日の一歩～
【欠格者①～全体像】
～免許欠格者～
[制限能力者等]
・成年被後見人
・被保佐人
・破産者で復権を得ない者
　注）審判取り消し、復権後は直ちに可能

[犯罪者（刑罰に処せられた者）]
・禁錮・懲役は、犯罪名問わず処せられ５年アウト
・罰金は、宅背暴力のみ処せられ５年アウト
（宅背暴力＝宅建業法違反、背任罪、暴力犯罪）
　注）執行猶予期間中はアウト
　　　期間満了後は直ちにセーフ

[行政処分（監督処分）を受けた者]
・三悪で免許取消処分は、取消より５年アウト
（三悪＝不正手段、情状が特に重い、業務停止違反）
・その法人の聴聞公示前60日以内役員も、
　５年アウト
・聴聞公示後に解散・廃業した者も、
　５年アウト
・その法人の聴聞公示後60日内役員も、
　５年アウト

[欠格者がいる法人]
・役員又は政令で定める使用人が
　欠格者である法人

[未成年者]
・成年者と同一の行為能力を有しない者で
　法定代理人が欠格者である者

[その他]
・５年内に宅建業に関し不正・不当な行為をした者
・不正・不誠実な行為をすることが明らかな者

～主任者登録欠格者～
の
[＋α]
・成年者と同一の行為能力を有しない未成年者
・三悪で主任者登録消除処分は消除より５年アウト
（三悪＝不正手段登録・交付、情状が特に重い、事務禁止違反）
・その聴聞公示後に自ら消除した者は消除から５年アウト
・事務禁止期間中に自ら消除した場合、その禁止期間中はアウト

　
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